Visitamos la propiedad y registramos lo que define su valor: altura libre, capacidad de carga del piso, accesos para camiones, potencia eléctrica disponible y situación documental. Un galpón no se tasa como una casa.

2. Valuación por renta

Calculamos el valor a partir de la renta esperada y de operaciones reales comparables del corredor, no de promedios residenciales.

3. Comercialización

Publicamos con la ficha técnica completa y filtramos consultas antes de coordinar visitas, para no hacerte perder tiempo con interesados que no califican.

Por qué elegir REMAX 202

Conocimiento del corredor

Trabajamos el eje Panamericana todos los días y sabemos qué se está pidiendo y qué se está cerrando en cada tramo.

Tu propiedad llega a los agentes de la red REMAX que ya están trabajando con empresas buscando espacio en la zona.

Alcance de la red

Documentación revisada

Habilitaciones, planos y situación catastral se revisan antes de publicar, no después de que aparece un interesado.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre galpón, depósito y nave industrial?

Galpón es la construcción cubierta de uso general. Depósito es el galpón preparado para almacenar y despachar mercadería: playa de maniobras, andenes y portones. Nave industrial es la estructura pensada para producir: mayor altura libre, potencia eléctrica instalada y piso reforzado.

¿Cómo se tasa un galpón?

No se tasa solo por metros. Pesan la superficie cubierta y la de terreno por separado, la altura libre, el tipo de piso, la potencia eléctrica, la zonificación, el acceso para camiones y la distancia a Panamericana, Ruta 197 o Ruta 8. Podés tasar tu propiedad con nosotros sin compromiso.

¿Qué mide un tasador en un galpón que no mide en una casa?

Altura libre, capacidad de carga del piso, accesos y radio de giro para camiones, potencia eléctrica disponible y zonificación. Un galpón se valúa por la renta que puede generar en su mejor uso posible, no por comparables residenciales.

¿Un galpón vacío vale menos?

No por estar vacío. Vale según la renta que podría generar, descontando el tiempo y el costo de ponerlo en condiciones para operar.

¿Conviene vender o alquilar mi galpón?

Depende de tu necesidad de capital y del estado del inmueble. El alquiler industrial tiene demanda constante y contratos largos, de 3 a 5 años con ajuste. La venta conviene cuando el galpón necesita una inversión que no querés hacer. Y existe una tercera opción: la venta con renta.

¿Qué es la venta con renta?

Es vender el galpón o el local con el contrato de alquiler vigente. El comprador recibe un inmueble que rinde desde el primer día y el inquilino conserva su contrato. Para el propietario suele significar mejor precio y menos tiempo de venta.

¿Qué documentación se verifica antes de operar?

Habilitación, zonificación, situación catastral, planos aprobados y deudas. En comercial e industrial un problema de habilitación puede impedir la actividad que motivó la compra.

¿Cuáles son los honorarios en operaciones comerciales e industriales?

5 % + IVA por lado. Se pactan por escrito antes de iniciar la comercialización. La operación además puede involucrar IVA según la condición fiscal de las partes.

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