Medimos lo que define el valor de un local: frente, tránsito peatonal y vehicular, rubros permitidos por zonificación, habilitación vigente y estado de las instalaciones.

2. Valuación por renta

El valor sale de la renta que puede generar y de contratos reales de la zona, no de comparables residenciales.

3. Comercialización

Publicamos con la ficha completa y filtramos consultas antes de coordinar visitas.

Por qué elegir REMAX 202

Conocimiento de la zona comercial

Sabemos qué rubros funcionan en cada corredor y cuáles no, y eso cambia por completo a quién conviene mostrarle el local.

Tu local llega a los agentes de la red REMAX que ya trabajan con comercios y profesionales buscando espacio.

Alcance de la red

Documentación revisada

Habilitación, rubro y situación del inmueble se revisan antes de publicar.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se tasa un local comercial?

Pesan la ubicación sobre avenida o calle, los metros de frente y vidriera, la superficie total y la útil, el flujo peatonal, la zonificación comercial, el estado edilicio y si está o no alquilado. Podés tasar tu propiedad con nosotros sin compromiso.

¿Qué define el valor de un local comercial?

Metros de frente y visibilidad, tránsito peatonal y vehicular real de la cuadra en distintos horarios, rubros permitidos por zonificación, habilitación vigente y estado de las instalaciones.

¿Qué habilitación necesita un local?

La habilitación municipal es por rubro y por local: gastronomía, salud, indumentaria o servicios tienen requisitos distintos. Verificá que el ocupante anterior haya dado de baja su habilitación: sin esa baja no sale la nueva y las deudas de tasas quedan sobre el inmueble.

¿La habilitación se transfiere con el local?

Depende del rubro y del municipio. Es una de las primeras verificaciones que hacemos, porque condiciona qué actividad puede desarrollarse ahí.

¿Conviene alquilar o vender mi local?

El local a la calle bien ubicado es uno de los activos de renta más estables del mercado. Vender conviene cuando la zona cambió, cuando el local necesita obra o cuando preferís capital. La venta con renta combina las dos.

¿Qué es el valor llave?

Es lo que paga quien entra por el derecho a ocupar un local ya instalado, con clientela, habilitación o un fondo de comercio en marcha. No es parte del alquiler ni de la venta del inmueble: es un acuerdo aparte entre el inquilino saliente y el entrante.

¿Cómo se valúa una oficina?

Por superficie útil contra superficie total, cocheras, servicios del edificio, expensas y flexibilidad de la planta para distintas distribuciones.

¿Cuáles son los honorarios en operaciones comerciales?

5 % + IVA por lado, pactados por escrito antes de iniciar la comercialización.

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