Tasación de propiedades en Don Torcuato
Tigre · Zona Norte · CP B1611 · Agentes que trabajan la zona todos los días
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8,4%
Rentabilidad bruta anual — la segunda más alta de toda la Zona Norte, contra un promedio zonal de 5,96%
Index Zonaprop, julio 2026
USD 2.410
Precio medio del m² en GBA Norte
Index Zonaprop, julio 2026
+7,7%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte, la única zona del AMBA en alza sostenida
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, julio 2026
Don Torcuato es la segunda localidad más rentable de toda la Zona Norte. Una propiedad acá rinde 8,4% anual bruto, contra un promedio zonal de 5,96%, según el Index Zonaprop de julio de 2026. Traducido a la práctica: hay inversores buscando comprar en Don Torcuato porque el alquiler paga mejor que en casi cualquier otro punto del corredor norte. Para un propietario que está evaluando vender, eso significa demanda real y compradores con la decisión ya tomada, no curiosos.
El contexto de precio también juega a favor. El precio de las casas en GBA Norte subió 7,7% interanual a julio de 2026 y es la única zona del AMBA que sostiene la suba desde mayo de 2025, según el índice que elaboran Mercado Libre y la Universidad de San Andrés: en el mismo período CABA cayó 0,9%, GBA Sur 0,8% y GBA Oeste 3,1%. En una localidad donde el producto dominante es la casa sobre lote propio, ese dato pesa más que cualquier promedio de departamentos.
Hay razones concretas detrás de esa demanda. Don Torcuato es de las pocas localidades del partido de Tigre con dos estaciones del ramal Belgrano Norte —Don Torcuato y Vicealmirante Montes— y acceso directo a la Panamericana por el ramal Tigre. A eso se sumó el Hospital Municipal Floreal Ferrara, que abrió en 2019 sobre la colectora, y la reconversión del predio del ex Aeropuerto Internacional en un polo de industria aeroespacial. Son tres cosas que en cinco años cambiaron el perfil de quien busca: familias que antes miraban solo Pacheco o El Talar hoy también miran acá, y empresas que necesitan estar cerca del corredor industrial.
La contracara es que el valor varía muchísimo dentro de la misma localidad. No se paga lo mismo en El Triángulo que en el Bajo 26, ni una casa sobre calle asfaltada que una a tres cuadras del Reconquista. En una localidad donde todavía manda el lote, dos propiedades con la misma superficie cubierta pueden separarse por decenas de miles de dólares solo por el terreno y la cuadra.
Por eso un promedio de localidad no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define mirando tu cuadra, contra lo que se está publicando y lo que se está cerrando alrededor tuyo.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de julio de 2026, difundido por Infobae y Revista Mercado el 13 de agosto de 2026; índice de precios de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de julio de 2026, difundido por El Cronista el 7 de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
Barrios de Don Torcuato
El Triángulo · Barrio Hindú · Ricardo Güiraldes · Vicealmirante Montes · Bajo 26 · Baires · Reconquista · Los Dados · Gutiérrez · Teniente 1º Francisco Ibáñez · Barrio Aviación · Don Torcuato Este
Barrios privados y countries en Don Torcuato
Cada barrio tiene su propia landing con lotes, equipamiento y criterio de tasación:
Ficha de Don Torcuato
Partido: Tigre, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1611
Origen: 3 de noviembre de 1927, sobre tierras donadas por Marcelo Torcuato de Alvear
Ciudad desde: 18 de septiembre de 1974, por Ley provincial 8.215
Estaciones de tren: Don Torcuato y Vicealmirante Montes, ramal Belgrano Norte (Retiro–Villa Rosa)
Accesos: Autopista Panamericana ramal Tigre · Ruta Nacional 202 · Avenida Boulogne Sur Mer
Distancia a CABA: unos 30 km al centro porteño
Salud: Hospital Municipal Floreal Ferrara, inaugurado en 2019 sobre la colectora de Panamericana
Hitos: Hindú Club, en la localidad desde 1935 · Estudios Baires Film, desde 1940 · Plaza Alvear · ex Aeropuerto Internacional, 1946 a 2006, hoy polo aeroespacial
Perfil urbano: origen de quintas y tambos; predominio de casas con lote propio y expansión de barrios cerrados desde los años noventa
Qué define el valor de una propiedad en Don Torcuato
Distancia a la estación. La cercanía al Belgrano Norte y al acceso a Panamericana cambia el valor por metro cuadrado dentro de la misma localidad. No es lo mismo caminar cinco cuadras que depender del auto.
Superficie del lote. Acá el terreno todavía manda. Dos casas con la misma superficie cubierta pero lotes distintos no valen lo mismo, y la diferencia se paga.
Calle y entorno. Asfalto, ancho de calzada, cercanía al Reconquista y tránsito comercial pesan fuerte en la demanda. Una cuadra tranquila y pavimentada mueve el precio más de lo que la mayoría supone.
Estado y antigüedad. Qué se recupera con una puesta en valor antes de publicar, y qué inversión no se justifica porque el comprador la va a rehacer igual.
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Cómo tasamos tu propiedad en Don Torcuato
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en Don Torcuato.
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Por qué elegir REMAX 202 en Don Torcuato
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Don Torcuato y en todo el partido de Tigre: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
Alcance REMAX
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Preguntas frecuentes
¿Conviene vender una propiedad en Don Torcuato?
Don Torcuato es la segunda localidad más rentable de la Zona Norte, con 8,4% anual bruto contra un promedio zonal de 5,96%, según el Index Zonaprop de julio de 2026. Eso significa demanda sostenida de inversores. Además, el precio de las casas en GBA Norte subió 7,7% interanual en el mismo mes y es la única zona del AMBA en alza sostenida desde mayo de 2025, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.
¿En qué barrios de Don Torcuato tasan?
En todos: El Triángulo, Barrio Hindú, Ricardo Güiraldes, Vicealmirante Montes, Bajo 26, Baires, Reconquista, Los Dados, Gutiérrez, Teniente 1º Francisco Ibáñez, Barrio Aviación y Don Torcuato Este. También en los barrios cerrados Solares del Talar, Villa Pacheco, Lagos del Norte, El Abra y El Viejo Vivero, cada uno con criterios propios de barrio privado.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de Tigre?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Tigre y, si la propiedad está en un barrio cerrado, el reglamento y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan lotes, locales y galpones en Don Torcuato?
Sí. La zona del ex aeropuerto y el corredor de Panamericana tienen demanda propia de lotes, locales y naves industriales, que se tasan con criterios distintos a los de una vivienda.