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Don Torcuato
Inmobiliaria en Don Torcuato
Tigre · Zona Norte
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5,62%
Rentabilidad bruta anual promedio de departamentos en GBA Norte
Index Zonaprop, agosto 2026
USD 2.416
Precio medio del m² de departamentos en GBA Norte
Index Zonaprop, agosto 2026
+4,8%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, agosto 2026
En GBA Norte, un departamento en alquiler rinde en promedio 5,62% anual bruto. Es el dato del Index Zonaprop de agosto de 2026: hacen falta 17,8 años de alquiler para recuperar la compra. El mismo informe ubica el precio medio de los departamentos de la zona en USD 2.416 por metro cuadrado, con una suba de 0,3% en agosto y de 2,0% en lo que va de 2026. Para un propietario de Don Torcuato que evalúa vender, son valores de oferta publicada: sirven de referencia, no de precio.
En casas, el producto dominante de Don Torcuato, la referencia es otra. El precio de las casas en GBA Norte subió 4,8% interanual a agosto de 2026, aunque bajó 2,3% en el mes, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. En el mismo período CABA cayó 3,2%, GBA Oeste 2,4% y GBA Sur 0,7%. En la Provincia de Buenos Aires se firmaron 12.233 escrituras de compraventa en agosto, 6% menos que un año antes, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
Hay razones concretas detrás de esa demanda. Don Torcuato es de las pocas localidades del partido de Tigre con dos estaciones del ramal Belgrano Norte —Don Torcuato y Vicealmirante Montes— y acceso directo a la Panamericana por el ramal Tigre. A eso se sumó el Hospital Municipal Floreal Ferrara, que abrió en 2019 sobre la colectora, y la reconversión del predio del ex Aeropuerto Internacional en un polo de industria aeroespacial. Son tres cosas que en cinco años cambiaron el perfil de quien busca: familias que antes miraban solo Pacheco o El Talar hoy también miran acá, y empresas que necesitan estar cerca del corredor industrial.
La contracara es que el valor varía muchísimo dentro de la misma localidad. No se paga lo mismo en El Triángulo que en el Bajo 26, ni una casa sobre calle asfaltada que una a tres cuadras del Reconquista. En una localidad donde todavía manda el lote, dos propiedades con la misma superficie cubierta pueden separarse por decenas de miles de dólares solo por el terreno y la cuadra.
Por eso un promedio de localidad no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define mirando tu cuadra, contra lo que se está publicando y lo que se está cerrando alrededor tuyo.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de agosto de 2026; índice de precios de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de agosto de 2026; Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, informe de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
REMAX 202 es una inmobiliaria de la red REMAX con oficina en Ituzaingó 2360, Don Torcuato. En Don Torcuato, partido de Tigre, vende, tasa y acompaña la compra de casas, departamentos y lotes, con María Nieves Viera Dos Santos como agente de la zona. Las propiedades en venta de la zona están en mnviera.remax.com.ar. Para tasar tu propiedad, completá el formulario de esta página.
Actualizado: 8 de octubre de 2026.
Cuánto tarda en venderse y cuánto se negocia en Don Torcuato
Datos propios de REMAX 202 sobre operaciones cerradas. Corte: 15 de septiembre de 2026. El porcentaje compara el precio de cierre con el último precio publicado antes de la venta, no con el precio inicial: si la propiedad bajó de precio durante la publicación, el cálculo toma el último valor.
- Casas: 253 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 7,2 % por debajo del último precio publicado.
- Promedio general: 253 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 7,2 % por debajo del último precio publicado.
Comprar en Don Torcuato
Tren: Don Torcuato y Vicealmirante Montes, ramal Belgrano Norte (Retiro–Villa Rosa). Accesos: Autopista Panamericana ramal Tigre, Ruta Nacional 202, Avenida Boulogne Sur Mer. Distancia a CABA: unos 30 km al centro porteño.
Qué hay para comprar. Casas y lotes en barrios como El Triángulo, Barrio Hindú, Ricardo Güiraldes y Vicealmirante Montes. Casas y lotes en barrios privados como Solares del Talar, Villa Pacheco y Lagos del Norte.
Antes de ofertar. Leé qué deudas se heredan al comprar y las etapas de reserva, boleto y escritura.
Cómo comprar con REMAX 202. Mirá las propiedades en venta en Don Torcuato en mnviera.remax.com.ar: muestra la oferta de toda la red REMAX, no solo la nuestra. María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en Don Torcuato, te acompaña en la visita, la oferta y la firma. Honorario del comprador: 4 % + IVA.
Barrios de Don Torcuato
El Triángulo · Barrio Hindú · Ricardo Güiraldes · Vicealmirante Montes · Bajo 26 · Baires · Reconquista · Los Dados · Gutiérrez · Teniente 1º Francisco Ibáñez · Barrio Aviación · Don Torcuato Este
Barrios privados y countries en Don Torcuato
Cada barrio tiene su propia landing con lotes, equipamiento y criterio de tasación:
Ficha de Don Torcuato
Partido: Tigre, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1611
Origen: 3 de noviembre de 1927, sobre tierras donadas por Marcelo Torcuato de Alvear
Ciudad desde: 18 de septiembre de 1974, por Ley provincial 8.215
Estaciones de tren: Don Torcuato y Vicealmirante Montes, ramal Belgrano Norte (Retiro–Villa Rosa)
Accesos: Autopista Panamericana ramal Tigre · Ruta Nacional 202 · Avenida Boulogne Sur Mer
Distancia a CABA: unos 30 km al centro porteño
Salud: Hospital Municipal Floreal Ferrara, inaugurado en 2019 sobre la colectora de Panamericana
Hitos: Hindú Club, en la localidad desde 1935 · Estudios Baires Film, desde 1940 · Plaza Alvear · ex Aeropuerto Internacional, 1946 a 2006, hoy polo aeroespacial
Perfil urbano: origen de quintas y tambos; predominio de casas con lote propio y expansión de barrios cerrados desde los años noventa
Qué define el valor de una propiedad en Don Torcuato
Distancia a la estación. La cercanía al Belgrano Norte y al acceso a Panamericana cambia el valor por metro cuadrado dentro de la misma localidad. No es lo mismo caminar cinco cuadras que depender del auto.
Superficie del lote. Acá el terreno todavía manda. Dos casas con la misma superficie cubierta pero lotes distintos no valen lo mismo, y la diferencia se paga.
Calle y entorno. Asfalto, ancho de calzada, cercanía al Reconquista y tránsito comercial pesan fuerte en la demanda. Una cuadra tranquila y pavimentada mueve el precio más de lo que la mayoría supone.
Estado y antigüedad. Qué se recupera con una puesta en valor antes de publicar, y qué inversión no se justifica porque el comprador la va a rehacer igual.
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El Talar · General Pacheco · Troncos del Talar · Ricardo Rojas · Tigre · Rincón de Milberg
Cómo tasamos tu propiedad en Don Torcuato
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en Don Torcuato.
1. Contanos de tu propiedad
Completás el formulario con los datos básicos de tu casa, departamento o lote en Don Torcuato. Toma menos de un minuto.
2. Coordinamos una visita
Un asesor de REMAX 202 se contacta con vos y agenda una visita en Don Torcuato en el horario que te quede bien.
3. Recibís la tasación
Te entregamos el valor de referencia de tu propiedad en Don Torcuato y una estrategia clara para vender mejor.
Equipo de +20 personas en Zona Norte · Trabajamos en Don Torcuato y en el partido de Tigre todos los días · REMAX, la red inmobiliaria N°1 del mundo
Por qué elegir REMAX 202 en Don Torcuato
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Don Torcuato y en todo el partido de Tigre: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
Alcance REMAX
Tu propiedad en Don Torcuato llega a miles de compradores a través de la red REMAX, de los portales donde publicamos y de los asesores que ya están trabajando con gente que busca en la zona.
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¿Conviene vender una propiedad en Don Torcuato?
Depende de tu propiedad y de tu cuadra. Como contexto, la rentabilidad bruta promedio de los departamentos de GBA Norte es de 5,62% anual según el Index Zonaprop de agosto de 2026, y el precio de las casas en GBA Norte subió 4,8% interanual a agosto de 2026 según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Para definir el precio comparamos tu propiedad con lo que se publica y se cierra en tu zona.
¿En qué barrios de Don Torcuato tasan?
En todos: El Triángulo, Barrio Hindú, Ricardo Güiraldes, Vicealmirante Montes, Bajo 26, Baires, Reconquista, Los Dados, Gutiérrez, Teniente 1º Francisco Ibáñez, Barrio Aviación y Don Torcuato Este. También en los barrios cerrados Solares del Talar, Villa Pacheco, Lagos del Norte, El Abra y El Viejo Vivero, cada uno con criterios propios de barrio privado.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de Tigre?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Tigre y, si la propiedad está en un barrio cerrado, el reglamento y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan lotes, locales y galpones en Don Torcuato?
Sí. La zona del ex aeropuerto y el corredor de Panamericana tienen demanda propia de lotes, locales y naves industriales, que se tasan con criterios distintos a los de una vivienda.
¿Dónde veo propiedades en venta en Don Torcuato?
En la búsqueda de la red REMAX filtrada por Don Torcuato: ver propiedades en venta en Don Torcuato. Muestra las propiedades de todas las oficinas REMAX, no solo las de REMAX 202. Las consultas las atiende María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en el partido de Tigre. Por tipo: casas · departamentos · terrenos y lotes · locales · galpones.
¿Puedo comprar con REMAX 202 una propiedad de otra oficina REMAX?
Sí. Las oficinas REMAX comparten su cartera. En la Argentina, la red publica más de 70.000 propiedades, según remax.com.ar en octubre de 2026. Un agente de REMAX 202 te acompaña en la visita, la oferta y la firma. El honorario del comprador es 4% + IVA.
¿Estás del lado del comprador?
Te representamos a vos, no al vendedor. Relevamos toda la oferta de la zona, te decimos cuánto vale de verdad cada propiedad y negociamos por vos hasta la escritura.