Tasación de propiedades en Tigre
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+7,7%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte, la única zona del AMBA en alza sostenida
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, julio 2026
USD 2.410
Precio medio del m² en GBA Norte
Index Zonaprop, julio 2026
10.702
Escrituras de compraventa firmadas en la Provincia de Buenos Aires en un solo mes, 18% más que el mes anterior
Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, junio 2026
Tigre es la única localidad del corredor norte que vende dos cosas a la vez: una casa y un fin de semana. El casco urbano concentra el Puerto de Frutos, la estación fluvial, la costanera y la cabecera del Tren de la Costa, y eso le agrega al comprador tradicional otro que no existe en Pacheco ni en El Talar: el que compra para usar los sábados, el que compra para alquiler temporario y el que compra para poner un local.
El mercado viene a favor del que vende. El precio de las casas en GBA Norte subió 7,7% interanual a julio de 2026 y es la única zona del AMBA que sostiene la suba desde mayo de 2025, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Y el volumen acompañó: en junio de 2026 se firmaron 10.702 escrituras de compraventa en la Provincia de Buenos Aires, 18% más que el mes anterior, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
Detrás hay infraestructura real, no marketing. El ramal Retiro–Tigre del Mitre llega desde 1865, el Hospital Materno Infantil Dr. Florencio Escardó abrió en 2015, y la costanera y el Parque de la Costa sostienen un flujo turístico que le da piso a la actividad comercial durante todo el año.
La contracara es que Tigre es tres mercados distintos con una sola dirección postal. Una casa en el casco histórico, un departamento con vista al río y una propiedad en la Primera Sección de Islas no comparten comprador, ni forma de tasarse, ni tiempo de venta. La isla, además, tiene reglas propias: acceso por lancha, cota de inundación y muelle cambian el valor de un modo que no aplica en tierra firme.
Por eso un promedio de localidad no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define mirando tu cuadra, contra lo que se está publicando y lo que se está cerrando alrededor tuyo.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de julio de 2026; índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de julio de 2026; Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, informe de junio de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
Barrios de Tigre
Centro y Casco Histórico · Carupá · Villa La Ñata · Primera Sección de Islas (Delta)
Barrios privados y countries en Tigre
Cada barrio tiene su propia landing con lotes, equipamiento y criterio de tasación:
Ficha de Tigre
Partido: Tigre, ciudad cabecera, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1648
Origen: 24 de octubre de 1580, reparto de tierras de Juan de Garay en el entonces Pago de las Conchas
Nombre actual: el partido dejó de llamarse Las Conchas y pasó a llamarse Tigre en 1954
Estaciones de tren: Tigre, Línea Mitre ramal Retiro–Tigre, con servicio desde 1865 · cabecera del Tren de la Costa
Accesos: Autopista Panamericana ramal Tigre · Avenida Cazón · Avenida Liniers
Distancia a CABA: unos 30 km al centro porteño
Salud: Hospital Materno Infantil Dr. Florencio Escardó, inaugurado el 10 de octubre de 2015
Hitos: Puerto de Frutos · Museo de la Reconquista · Estación Fluvial · Parque de la Costa, desde 1997 · primera regata en el río Luján en 1873, origen de los clubes de remo
Perfil urbano: casco histórico turístico y comercial sobre la costanera, tejido residencial de casas hacia el interior, frente fluvial con clubes náuticos y la Primera Sección de Islas como mercado aparte
Qué define el valor de una propiedad en Tigre
Distancia al río y a la costanera. En Tigre la cercanía al agua y al circuito turístico cambia el valor por metro cuadrado dentro de pocas cuadras, y define si la propiedad compite por comprador de vivienda o por comprador de renta.
Tierra firme o isla. Una propiedad en la Primera Sección se tasa con criterios propios: acceso, muelle, cota, distancia a la estación fluvial y servicios. No se compara contra el casco.
Uso posible. Vivienda permanente, alquiler temporario o local comercial no valen lo mismo sobre la misma cuadra. Definir para quién se publica es parte de la tasación.
Estado y antigüedad. Qué se recupera con una puesta en valor antes de publicar, y qué inversión no se justifica porque el comprador la va a rehacer igual.
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Cómo tasamos tu propiedad en Tigre
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Por qué elegir REMAX 202 en Tigre
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Tigre y en todo el partido de Tigre: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
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Preguntas frecuentes
¿Conviene vender una propiedad en Tigre?
El precio de las casas en GBA Norte subió 7,7% interanual a julio de 2026, la única zona del AMBA en alza sostenida desde mayo de 2025, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Y en junio de 2026 se firmaron 10.702 escrituras de compraventa en la Provincia, 18% más que el mes anterior, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
¿Tasan propiedades en las islas del Delta?
Sí. La Primera Sección de Islas tiene su propio mercado y sus propios criterios: acceso por agua, muelle, cota, distancia a la estación fluvial y servicios disponibles. No se tasa comparándola contra el casco urbano.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de Tigre?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Tigre y, si la propiedad está en un barrio cerrado o náutico, el reglamento y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan locales comerciales en la zona del Puerto de Frutos?
Sí. El circuito turístico del casco tiene un mercado de locales con lógica propia, donde el flujo peatonal y la ubicación exacta pesan más que la superficie.