Tasar tu propiedad en Zona Norte

Trabajamos con datos de cierre de 76 localidades del norte y el oeste del Gran Buenos Aires y de la Ciudad de Buenos Aires. Cada una tiene su ficha con el comportamiento del mercado en esa zona. Podés empezar por tasar tu propiedad en Don Torcuato, donde está nuestra oficina, o buscar la tuya en el listado de abajo. Sin compromiso.

Una tasación no es el precio de publicación

Los portales muestran lo que los propietarios piden, no lo que las propiedades valen. Entre el precio pedido y el precio al que finalmente se firma hay una brecha que cambia según la zona, el tipo de propiedad y el momento del mercado. Una tasación seria trabaja sobre operaciones cerradas. Esa diferencia es lo que explica por qué una propiedad puede estar publicada nueve meses sin una sola oferta, y por qué vender con inmobiliaria o por tu cuenta da resultados tan distintos en el precio final.

Los cinco factores que definen el valor

La ubicación pesa más que cualquier otra variable, y no solo el barrio: la cuadra, la orientación de la calle y la distancia real a un acceso. Los metros se ponderan distinto según sean cubiertos, semicubiertos o descubiertos, y una casa con mucho descubierto no vale lo mismo que otra con la misma superficie total repartida de otra forma. La antigüedad importa menos que el estado real: una propiedad de treinta años bien mantenida puede superar a una de diez descuidada. La orientación y la luz natural mueven el valor más de lo que la mayoría supone. Y por último la infraestructura de la zona: servicios, accesos y transporte. Sobrevalorar la antigüedad o el estado es uno de los errores más caros al vender una propiedad.

El método comparativo y qué hace válido a un testigo

Una tasación se construye comparando la propiedad con otras operaciones reales de características parecidas. No sirve cualquier comparación: el testigo tiene que ser de la misma zona, de superficie similar, del mismo tipo de propiedad y razonablemente reciente. Con menos de tres testigos válidos el número no es confiable. Y hay un factor que muchos vendedores descubren tarde: si el comprador va a financiar, el tasador del banco hace su propia valuación y puede no coincidir con la del mercado. Así funciona comprar con crédito hipotecario y por qué conviene tenerlo en cuenta desde el principio.

Quién firma una tasación

Los agentes de la oficina relevan, comparan y acompañan el proceso, pero la responsabilidad profesional sobre una tasación recae en los corredores públicos inmobiliarios matriculados. En REMAX 202 son Claudia Irene Schaer, matrícula CMCPSI 7093, y Javier Del Pos, matrícula CUCICBA 9341. Es una distinción que conviene preguntar siempre, en cualquier oficina.

Cuando la propiedad es comercial

El método cambia por completo si el activo es comercial o industrial. Ahí el valor se calcula por renta esperada y no por comparables residenciales, y entran variables que en una casa no existen: altura libre, capacidad de carga del piso, accesos para camiones y potencia eléctrica disponible. Tasar un galpón o depósito en el corredor Panamericana se resuelve con otro procedimiento.

Después de la tasación

Con el valor definido, el paso siguiente es salir a la venta con una estrategia de precio, no con un número puesto al azar. La primera semana de publicación concentra la mayor parte del interés y no se recupera bajando el precio tres meses después.

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