Comprá con alguien que trabaja para vos.

Preguntas frecuentes de compradores

¿Qué significa que REMAX 202 me represente como comprador?

Que trabajamos con encargo tuyo: buscamos, filtramos y negociamos por vos, con la información que necesitás para decidir. El agente que publica una propiedad tiene el encargo de venderla; tu agente tiene el encargo de servirte a vos en la compra, dentro de la buena fe que la ley exige a todo corredor con ambas partes.

¿Cuánto cuesta que me representen como comprador?

Los honorarios del comprador son el 4 % del valor de la operación más IVA. Se pagan al cierre de la operación, no antes, y quedan pactados por escrito al inicio.

¿Qué incluye el servicio de representación del comprador?

Definir con vos qué buscás y cuánto podés pagar, relevar toda la oferta de la zona (no solo la de REMAX), coordinar visitas, analizar cada propiedad con comparables, negociar precio y condiciones, revisar la documentación y coordinar reserva, boleto y escritura.

¿En qué zonas trabajan?

En todo GBA Norte, con especialidad en Tigre, Escobar y Pilar y sus barrios privados, y cobertura en San Isidro, San Fernando, Vicente López, Malvinas Argentinas y San Miguel. Tenemos una landing con datos propios de cada localidad y de más de 230 barrios cerrados.

¿Me muestran solo propiedades de REMAX?

No. Relevamos toda la oferta publicada en la zona, de cualquier inmobiliaria o dueño directo, y también propiedades que todavía no se publicaron. El encargo es encontrarte la mejor opción, no vender una cartera.

¿Cómo saben si el precio de una propiedad es correcto?

Con comparables reales de la zona y del barrio: operaciones cerradas recientes, no solo precios de publicación. En un barrio cerrado, además, separamos lotes al agua o al golf de lotes internos, porque son mercados distintos.

¿Negocian el precio por mí?

Sí. Armamos la oferta con fundamentos (comparables, estado, tiempo en el mercado) y la presentamos y negociamos con la parte vendedora hasta cerrar precio, forma de pago y plazos.

¿Puedo comprar con crédito hipotecario?

Sí. Revisamos antes de ofertar que la propiedad sea apta para crédito (título, planos, situación registral), te acompañamos en la tasación del banco y coordinamos los tiempos de la operación con los del crédito.

¿Qué documentación revisan antes de que compre?

Título de propiedad, plano aprobado y su coincidencia con lo construido, deudas de impuestos, tasas y expensas, reglamento del barrio si es cerrado, y la situación de quien vende. Cualquier inconsistencia se resuelve antes de la reserva, no en la escribanía.

¿Qué es la reserva y cuánto se entrega?

Es la señal con la que se retira la propiedad del mercado mientras se cierran las condiciones. Su monto y su plazo se pactan en cada operación; te explicamos qué pasa con esa suma si la operación se cae por cada una de las partes antes de que firmes nada.

¿Cuánto tarda el proceso desde la reserva hasta la escritura?

Depende de la documentación y de si hay crédito. Con documentación en orden y sin crédito, suele resolverse en pocas semanas; con crédito hipotecario, los tiempos los marca el banco. Te damos un calendario realista antes de reservar.

¿Qué gastos tiene el comprador además del precio?

Honorarios de la inmobiliaria del comprador (4 % más IVA), gastos de escritura y honorarios del escribano, impuestos y sellados que correspondan según la operación, y los gastos del crédito si lo hay. Te entregamos el detalle estimado antes de ofertar.

¿Quién elige el escribano?

Por costumbre, el comprador. Te podemos sugerir escribanos con experiencia en la zona y en barrios cerrados, o trabajamos con el tuyo.

¿Qué pasa si la propiedad tiene metros no declarados?

Se detecta antes de la reserva al cotejar el plano con lo construido. Según el caso, se regulariza antes de escriturar, se pacta quién asume el costo o se ajusta el precio. Lo que no hacemos es dejarlo para después.

¿Cómo funciona comprar en un barrio cerrado o country?

Además de la propiedad, se revisan el reglamento, las expensas y su libre deuda, las condiciones de ingreso si es un country con club, y la amarra si es náutico. Conocemos cada barrio de la zona y sus particularidades.

¿Pueden buscar una propiedad que todavía no está publicada?

Sí. Cuando definimos qué buscás, activamos la red de agentes de REMAX 202 y de la zona para detectar propiedades que están por salir a la venta o que se venden sin publicación.

¿Trabajan con compradores que viven lejos o en el exterior?

Sí. Hacemos visitas por video, enviamos informes con comparables y coordinamos la operación con poderes cuando hace falta. Muchos compradores de barrios cerrados de Tigre y Escobar deciden a distancia.

¿Qué diferencia hay entre comprar solo y comprar con un agente comprador?

Solo, negociás contra alguien cuyo encargo es vender esa propiedad al mejor precio posible. Con un agente comprador, alguien releva toda la oferta, te dice cuánto vale de verdad cada opción y negocia por vos. El costo es el 4 % más IVA; el riesgo de comprar mal suele ser mayor.

¿Cuándo se pagan los honorarios?

Al cierre de la operación, contra la firma del boleto o la escritura según se pacte. No hay pagos anticipados ni honorarios si la compra no se concreta.

¿Me acompañan a las visitas?

Sí. Un agente del equipo coordina y acompaña cada visita, y después te entrega su análisis de la propiedad: estado, precio frente a comparables y puntos a revisar.

¿Qué pasa si encuentro una propiedad por mi cuenta?

Podés sumarla a la búsqueda: la analizamos, la comparamos con el resto y negociamos por vos igual que con cualquier otra. El encargo cubre la compra, no solo las propiedades que te mostramos.

¿Compran también para inversión?

Sí. Analizamos rentabilidad por alquiler, demanda de la zona y posibilidad de reventa, con datos del mercado de GBA Norte. Te decimos qué producto y qué barrio tienen sentido para tu objetivo.

¿Quién controla la operación?

Todas las operaciones son controladas por un corredor público matriculado. Los agentes del equipo no ejercen el corretaje: acompañan, asesoran y coordinan bajo la responsabilidad de los corredores de la oficina.

¿Cómo empiezo?

Completás el formulario de esta página con qué buscás, la zona y tu presupuesto aproximado. Te contactamos dentro de las 24 horas hábiles para una primera reunión, sin compromiso.

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