Inicio ›
San Sebastián
Vendé o tasá tu propiedad en San Sebastián con REMAX 202
Complejo de barrios · Zelaya · Partido de Pilar
Conocé el valor real de tu casa, departamento o lote con datos del mercado de tu zona y el respaldo de la red REMAX.
✓Un equipo que conoce tu zona
✓Tasación con datos reales, sin compromiso
✓Estrategia de venta y alcance de toda la red REMAX
San Sebastián es uno de los desarrollos más grandes construidos por fideicomiso al costo en la Argentina. Son 1.110 hectáreas y 3.615 lotes de 900 metros cuadrados promedio, lanzados por Eidico en 2006, según su sitio oficial. Once barrios en cinco etapas ya están lanzados.
El 65% de la superficie total son espacios comunes y hay más de 135 hectáreas de lagunas interconectadas, además de una cancha de golf de 18 hoyos. Se accede por el kilómetro 54 del ramal Escobar de la Panamericana y también por la Ruta 25 y el camino Matheu-Zelaya, del lado de Zelaya, en el partido de Pilar.
El precio de las casas en GBA Norte subió 4,8% interanual a agosto de 2026, aunque bajó 2,3% en el mes, contra caídas interanuales en CABA, GBA Sur y GBA Oeste, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. La rentabilidad bruta promedio de los departamentos de GBA Norte es de 5,62% anual, según el Index Zonaprop de agosto de 2026.
Por eso ningún promedio zonal alcanza para poner precio en San Sebastián. Dentro del mismo barrio, la ubicación del lote, la orientación, el estado de la construcción y qué tan actualizada está la casa explican diferencias más grandes que veinte metros cuadrados de más. La tasación se arma con comparables del propio barrio.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de agosto de 2026. Índice de precios de casas de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, agosto de 2026. Los datos del complejo provienen del sitio oficial de Eidico. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta dentro del barrio.
3.615
Lotes de San Sebastián, sobre 1.110 hectáreas
Eidico, sitio oficial
REMAX 202 es una inmobiliaria de la red REMAX con oficina en Ituzaingó 2360, Don Torcuato. En San Sebastián, complejo de barrios de Zelaya, vende, tasa y acompaña la compra de casas, departamentos y lotes, con Pamela Macchione como agente de la zona. Las propiedades en venta de la zona están en pamelamacchione.remax.com.ar. Para tasar tu propiedad, completá el formulario de esta página.
Actualizado: 8 de octubre de 2026.
Cuánto tarda en venderse y cuánto se negocia en San Sebastián
Datos propios de REMAX 202 sobre operaciones cerradas en Zelaya. Corte: 15 de septiembre de 2026. El porcentaje compara el precio de cierre con el último precio publicado antes de la venta, no con el precio inicial: si la propiedad bajó de precio durante la publicación, el cálculo toma el último valor.
- Casas: 146 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 4,1 % por debajo del último precio publicado.
- Terrenos y lotes: 192 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 9,5 % por debajo del último precio publicado.
- Promedio general: 159 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 5,7 % por debajo del último precio publicado.
Qué tiene San Sebastián
- Más de 135 hectáreas de lagunas interconectadas
- Cancha de golf de 18 hoyos
- Canchas de fútbol y tenis
- Club house con sector de juegos y pileta
- 65% de la superficie en espacios comunes
- Fibra óptica y riego domiciliario
Comprar en San Sebastián
San Sebastián es un complejo de barrios de Zelaya, partido de Pilar. Entre sus servicios: más de 135 hectáreas de lagunas interconectadas; cancha de golf de 18 hoyos; canchas de fútbol y tenis.
Antes de ofertar. Leé qué deudas se heredan al comprar y las etapas de reserva, boleto y escritura.
Cómo comprar con REMAX 202. Mirá las propiedades en venta en San Sebastián en pamelamacchione.remax.com.ar: muestra la oferta de toda la red REMAX, no solo la nuestra. Pamela Macchione, agente de REMAX 202 en Zelaya, te acompaña en la visita, la oferta y la firma. Honorario del comprador: 4 % + IVA.
1.110 hectáreas y 3.615 lotes: uno de los mayores desarrollos por fideicomiso al costo de la Argentina
Cómo tasamos tu propiedad en San Sebastián
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu casa o tu lote en San Sebastián.
1. Contanos de tu propiedad
Completás el formulario con los datos básicos: superficie del lote, metros cubiertos, estado y ubicación dentro de San Sebastián. Toma menos de un minuto.
2. Coordinamos una visita
Un asesor de REMAX 202 se contacta con vos y agenda la visita en San Sebastián en el horario que te quede bien. Nos manejamos con el ingreso y el reglamento del barrio.
3. Recibís la tasación
Te entregamos el valor de referencia de tu propiedad en San Sebastián y una estrategia clara para vender mejor.
Equipo de +20 personas en Zona Norte · Trabajamos en San Sebastián y en Zelaya, partido de Pilar todos los días · REMAX, la red inmobiliaria N°1 del mundo
¿Estás del lado del comprador?
Te representamos a vos, no al vendedor. Relevamos toda la oferta de la zona, te decimos cuánto vale de verdad cada propiedad y negociamos por vos hasta la escritura.
Por qué elegir REMAX 202 en San Sebastián
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado dentro de San Sebastián y en Zelaya, partido de Pilar: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. En un complejo de barrios el precio no lo define el promedio de la zona, lo definen el lote, la ubicación dentro del barrio, los amenities y las expensas.
Alcance REMAX
Tu propiedad en San Sebastián llega a miles de compradores a través de la red REMAX, de los portales donde publicamos y de los asesores que ya están trabajando con gente que busca barrio privado en la zona.
Acompañamiento real
Un asesor te guía en cada paso: de la tasación a la publicación, de la negociación a la firma, incluido el reglamento del barrio, el libre deuda de expensas y la documentación que pide la administración.
Tasá tu propiedad en San Sebastián hoy
Empezá a vender con la estrategia correcta y el precio justo. Completá el formulario que está al comienzo de esta página y te contactamos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en la Zona Norte?
El Index Zonaprop de agosto de 2026 ubicó el precio medio de los departamentos de GBA Norte en USD 2.416 por metro cuadrado. Es un valor de oferta publicada y sirve como referencia general: adentro de un barrio cerrado el precio real depende del lote, la salida al agua, la superficie construida y el estado de la casa.
¿Se tasa igual un lote de San Sebastián en un barrio nuevo que en uno consolidado?
No. En los barrios más antiguos del complejo el stock es de casas terminadas y arbolado maduro; en los últimos todavía hay lotes y obra. Son dos compradores distintos y dos lógicas de precio distintas dentro del mismo complejo.
¿Qué documentación necesito para vender en San Sebastián?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Pilar, más el reglamento del barrio y el libre deuda de expensas del consorcio. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Dónde veo propiedades en venta en San Sebastián?
En la búsqueda de la red REMAX filtrada por San Sebastián: ver propiedades en venta en San Sebastián. Muestra las propiedades de todas las oficinas REMAX, no solo las de REMAX 202. Las consultas las atiende Pamela Macchione, agente de REMAX 202 en el partido de Pilar. REMAX 202 te acompaña en la compra de cualquiera de ellas.