Vendé o tasá tu propiedad en San Sebastián con REMAX 202
Complejo de barrios · Zelaya · Partido de Pilar
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San Sebastián es uno de los desarrollos más grandes construidos por fideicomiso al costo en la Argentina. Son 1.110 hectáreas y 3.615 lotes de 900 metros cuadrados promedio, lanzados por Eidico en 2006, según su sitio oficial. Once barrios en cinco etapas ya están lanzados.
El 65% de la superficie total son espacios comunes y hay más de 135 hectáreas de lagunas interconectadas, además de una cancha de golf de 18 hoyos. Se accede por el kilómetro 54 del ramal Escobar de la Panamericana y también por la Ruta 25 y el camino Matheu-Zelaya, del lado de Zelaya, en el partido de Pilar.
El contexto de fondo es el mejor del AMBA. El precio de las casas en el partido de Pilar subió 18,8% interanual a julio de 2026, la mayor suba de toda la región metropolitana, contra 7,7% del promedio de GBA Norte y caídas en CABA, GBA Sur y GBA Oeste, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. La rentabilidad bruta en Pilar es de 6,4% anual, por encima del 5,96% zonal, según el Index Zonaprop de julio de 2026.
Por eso ningún promedio zonal alcanza para poner precio en San Sebastián. Dentro del mismo barrio, la ubicación del lote, la orientación, el estado de la construcción y qué tan actualizada está la casa explican diferencias más grandes que veinte metros cuadrados de más. La tasación se arma con comparables del propio barrio.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de julio de 2026. Índice de precios de casas de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, julio de 2026. Los datos del complejo provienen del sitio oficial de Eidico. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta dentro del barrio.
3.615
Lotes de San Sebastián, sobre 1.110 hectáreas
Eidico, sitio oficial
Qué tiene San Sebastián
- Más de 135 hectáreas de lagunas interconectadas
- Cancha de golf de 18 hoyos
- Canchas de fútbol y tenis
- Club house con sector de juegos y pileta
- 65% de la superficie en espacios comunes
- Fibra óptica y riego domiciliario
1.110 hectáreas y 3.615 lotes: uno de los mayores desarrollos por fideicomiso al costo de la Argentina
Cómo tasamos tu propiedad en San Sebastián
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu casa o tu lote en San Sebastián.
1. Contanos de tu propiedad
Completás el formulario con los datos básicos: superficie del lote, metros cubiertos, estado y ubicación dentro de San Sebastián. Toma menos de un minuto.
2. Coordinamos una visita
Un asesor de REMAX 202 se contacta con vos y agenda la visita en San Sebastián en el horario que te quede bien. Nos manejamos con el ingreso y el reglamento del barrio.
3. Recibís la tasación
Te entregamos el valor de referencia de tu propiedad en San Sebastián y una estrategia clara para vender mejor.
Equipo de +20 personas en Zona Norte · Trabajamos en San Sebastián y en Zelaya, partido de Pilar todos los días · REMAX, la red inmobiliaria N°1 del mundo
Por qué elegir REMAX 202 en San Sebastián
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado dentro de San Sebastián y en Zelaya, partido de Pilar: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. En un complejo de barrios el precio no lo define el promedio de la zona, lo definen el lote, la ubicación dentro del barrio, los amenities y las expensas.
Alcance REMAX
Tu propiedad en San Sebastián llega a miles de compradores a través de la red REMAX, de los portales donde publicamos y de los asesores que ya están trabajando con gente que busca barrio privado en la zona.
Acompañamiento real
Un asesor te guía en cada paso: de la tasación a la publicación, de la negociación a la firma, incluido el reglamento del barrio, el libre deuda de expensas y la documentación que pide la administración.
Tasá tu propiedad en San Sebastián hoy
Empezá a vender con la estrategia correcta y el precio justo. Completá el formulario que está al comienzo de esta página y te contactamos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en la Zona Norte?
El Index Zonaprop de julio de 2026 ubicó el promedio de GBA Norte en USD 2.410 por metro cuadrado. Es un valor de oferta publicada y sirve como referencia general: adentro de un barrio cerrado el precio real depende del lote, la salida al agua, la superficie construida y el estado de la casa.
¿Se tasa igual un lote de San Sebastián en un barrio nuevo que en uno consolidado?
No. En los barrios más antiguos del complejo el stock es de casas terminadas y arbolado maduro; en los últimos todavía hay lotes y obra. Son dos compradores distintos y dos lógicas de precio distintas dentro del mismo complejo.
¿Qué documentación necesito para vender en San Sebastián?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Pilar, más el reglamento del barrio y el libre deuda de expensas del consorcio. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.