Inicio ›
Albanueva
Vendé o tasá tu propiedad en Albanueva con REMAX 202
Barrio náutico · Rincón de Milberg · Partido de Tigre
Conocé el valor real de tu casa, departamento o lote con datos del mercado de tu zona y el respaldo de la red REMAX.
✓Un equipo que conoce tu zona
✓Tasación con datos reales, sin compromiso
✓Estrategia de venta y alcance de toda la red REMAX
En Albanueva el jardín termina en un canal propio que desemboca en el río Luján. Es la definición del producto y lo que explica su posición de precio dentro de Rincón de Milberg. Los lotes tienen entre 1.200 y 1.500 metros cuadrados de superficie promedio, según Infobae en septiembre de 2025.
El barrio no publica superficie total ni cantidad de lotes en ninguna fuente oficial, así que no vas a encontrar esas cifras en esta página. Lo que sí define el mercado es la escala del lote: son parcelas grandes, muy por encima del estándar de la zona, con casas de porte acorde.
La rentabilidad bruta promedio de los departamentos de GBA Norte es de 5,62% anual, según el Index Zonaprop de agosto de 2026: hacen falta 17,8 años de alquiler para recuperar la compra.
Por eso ningún promedio zonal alcanza para poner precio en Albanueva. Dentro del mismo barrio, la ubicación del lote, la orientación, el estado de la construcción y qué tan actualizada está la casa explican diferencias más grandes que veinte metros cuadrados de más. La tasación se arma con comparables del propio barrio.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de agosto de 2026. Índice de precios de casas de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, agosto de 2026. Los datos del barrio provienen de coberturas de Infobae. El barrio no publica sitio oficial con superficie total ni cantidad de lotes, y por eso esas cifras no figuran acá. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta dentro del barrio.
1.200 a 1.500
Metros cuadrados de superficie promedio de los lotes de Albanueva
Infobae, 10 de septiembre de 2025
REMAX 202 es una inmobiliaria de la red REMAX con oficina en Ituzaingó 2360, Don Torcuato. En Albanueva, barrio náutico de Rincón de Milberg, vende, tasa y acompaña la compra de casas, departamentos y lotes, con María Nieves Viera Dos Santos como agente de la zona. Las propiedades en venta de la zona están en mnviera.remax.com.ar. Para tasar tu propiedad, completá el formulario de esta página.
Actualizado: 8 de octubre de 2026.
Cuánto tarda en venderse y cuánto se negocia en Albanueva
Datos propios de REMAX 202 sobre operaciones cerradas en Rincón de Milberg. Corte: 15 de septiembre de 2026. El porcentaje compara el precio de cierre con el último precio publicado antes de la venta, no con el precio inicial: si la propiedad bajó de precio durante la publicación, el cálculo toma el último valor.
- Casas: 304 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 8,1 % por debajo del último precio publicado.
- Departamentos: 192 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 2,9 % por debajo del último precio publicado.
- Promedio general: 230 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 4,7 % por debajo del último precio publicado.
Qué tiene Albanueva
- Canal propio con desembocadura al río Luján
- Lotes de 1.200 a 1.500 m² promedio
- Barrio náutico de baja densidad
- Acceso por Camino de los Remeros
Comprar en Albanueva
Albanueva es un barrio náutico de Rincón de Milberg, partido de Tigre. Entre sus servicios: canal propio con desembocadura al río Luján; lotes de 1.200 a 1.500 m² promedio; barrio náutico de baja densidad.
Antes de ofertar. Leé qué deudas se heredan al comprar y las etapas de reserva, boleto y escritura.
Cómo comprar con REMAX 202. Mirá las propiedades en venta en Albanueva en mnviera.remax.com.ar: muestra la oferta de toda la red REMAX, no solo la nuestra. María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en Rincón de Milberg, te acompaña en la visita, la oferta y la firma. Honorario del comprador: 4 % + IVA.
Barrio náutico donde los jardines terminan en un canal propio que desemboca en el río Luján
Otros barrios privados en Rincón de Milberg
Cómo tasamos tu propiedad en Albanueva
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu casa o tu lote en Albanueva.
1. Contanos de tu propiedad
Completás el formulario con los datos básicos: superficie del lote, metros cubiertos, estado y ubicación dentro de Albanueva. Toma menos de un minuto.
2. Coordinamos una visita
Un asesor de REMAX 202 se contacta con vos y agenda la visita en Albanueva en el horario que te quede bien. Nos manejamos con el ingreso y el reglamento del barrio.
3. Recibís la tasación
Te entregamos el valor de referencia de tu propiedad en Albanueva y una estrategia clara para vender mejor.
Equipo de +20 personas en Zona Norte · Trabajamos en Albanueva y en Rincón de Milberg, partido de Tigre todos los días · REMAX, la red inmobiliaria N°1 del mundo
¿Estás del lado del comprador?
Te representamos a vos, no al vendedor. Relevamos toda la oferta de la zona, te decimos cuánto vale de verdad cada propiedad y negociamos por vos hasta la escritura.
Por qué elegir REMAX 202 en Albanueva
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado dentro de Albanueva y en Rincón de Milberg, partido de Tigre: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. En un barrio náutico el precio no lo define el promedio de la zona, lo definen el lote, la ubicación dentro del barrio, los amenities y las expensas.
Alcance REMAX
Tu propiedad en Albanueva llega a miles de compradores a través de la red REMAX, de los portales donde publicamos y de los asesores que ya están trabajando con gente que busca barrio privado en la zona.
Acompañamiento real
Un asesor te guía en cada paso: de la tasación a la publicación, de la negociación a la firma, incluido el reglamento del barrio, el libre deuda de expensas y la documentación que pide la administración.
Tasá tu propiedad en Albanueva hoy
Empezá a vender con la estrategia correcta y el precio justo. Completá el formulario que está al comienzo de esta página y te contactamos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en la Zona Norte?
El Index Zonaprop de agosto de 2026 ubicó el precio medio de los departamentos de GBA Norte en USD 2.416 por metro cuadrado. Es un valor de oferta publicada y sirve como referencia general: adentro de un barrio cerrado el precio real depende del lote, la salida al agua, la superficie construida y el estado de la casa.
¿Por qué Albanueva se tasa distinto al resto de Rincón de Milberg?
Por el tamaño del lote y la salida náutica. Con parcelas de 1.200 a 1.500 metros cuadrados y canal propio al Luján, los comparables no son los barrios vecinos sino las propiedades náuticas del mismo rango. Usar el promedio de la localidad deja el precio mal puesto.
¿Qué documentación necesito para vender en Albanueva?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Tigre, más el reglamento del barrio y el libre deuda de expensas del consorcio. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Dónde veo propiedades en venta en Albanueva?
En la búsqueda de la red REMAX filtrada por Albanueva: ver propiedades en venta en Albanueva. Muestra las propiedades de todas las oficinas REMAX, no solo las de REMAX 202. Las consultas las atiende María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en el partido de Tigre. REMAX 202 te acompaña en la compra de cualquiera de ellas.