Gastos de escrituración: la cuenta completa del comprador
La pregunta llega siempre tarde: cuando ya se entregó la reserva. Y la respuesta importa, porque llegar corto a la firma pone en riesgo el dinero ya entregado.
La regla rápida para la Provincia de Buenos Aires: calculá entre un 3 % y un 5 % del precio, además del precio. Ese rango cubre la operación típica sin crédito. Con crédito hipotecario, sube.
Honorarios del escribano
Entre 1 % y 2 % del valor de escrituración, según la complejidad. Es el componente más grande después del sellos.
El comprador elige al escribano, y no es un detalle protocolar: es quien asume el riesgo del título. El escribano estudia los antecedentes de dominio, verifica que no haya inhibiciones ni embargos, y responde profesionalmente por ese estudio. Elegirlo el vendedor invierte el incentivo.
Su mitad del impuesto de sellos
El 1 % que le corresponde, sobre el mayor valor entre precio y valuación fiscal. Se paga antes de la firma, con presentación electrónica ante ARBA.
Aportes notariales, informes y estudio de títulos
Aportes a la caja notarial, informe de dominio, informe de inhibición y el estudio de títulos propiamente dicho. Individualmente son montos chicos; sumados representan alrededor de un 1 % de la operación.
Ninguno es opcional y todos tienen plazos. Un informe pedido tarde corre la fecha de escritura, y correr la fecha en una cadena de operaciones arrastra a todos.
Lo que suma el crédito hipotecario
Si la compra se financia, aparecen costos que no existen al contado:
La tasación que hace el banco con su propio tasador.
Gastos administrativos de otorgamiento del préstamo.
Seguro de vida y seguro de incendio, obligatorios mientras dure el crédito.
La constitución de la hipoteca en la misma escritura, que agrega sellos y honorarios notariales.
Y suma un riesgo propio: si el tasador del banco valúa por debajo del precio acordado, la diferencia la cubre el comprador de su bolsillo o la operación se cae. Los requisitos completos están en comprar con crédito hipotecario.
Lo que el comprador NO paga
Conviene tenerlo claro para no aceptar cargos que no corresponden. El comprador no paga los certificados de libre deuda del vendedor, ni las deudas de impuesto inmobiliario o tasas anteriores a la operación, ni los honorarios inmobiliarios del lado vendedor.
Distinto es el caso de las deudas que siguen a la cosa, como las expensas: ahí el comprador puede quedar alcanzado aunque la deuda sea anterior. Es el motivo por el que el libre deuda de expensas se pide siempre antes de escriturar.
Un ejemplo concreto
Operación de 150.000 dólares en la Provincia de Buenos Aires, sin crédito:
Escribano, al 1,5 %: 2.250
Su mitad del sellos, 1 %: 1.500
Aportes, informes y estudio de títulos, aproximadamente 1 %: 1.500
Total aproximado: 5.250 dólares, un 3,5 % del precio. Si además contrata representación propia, se suma el 4 % + IVA de honorarios: así funciona la representación del comprador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesita un comprador además del precio?
Entre un 3 % y un 5 % del precio en una operación típica de la Provincia de Buenos Aires sin crédito hipotecario. Con crédito, el porcentaje sube por la tasación bancaria, los seguros y la constitución de la hipoteca.
¿Quién elige al escribano?
El comprador, porque es quien asume el riesgo del título y quien necesita que el estudio de antecedentes se haga a fondo.
¿Cuánto cobra el escribano?
Entre 1 % y 2 % del valor de escrituración según la complejidad de la operación, más los aportes notariales.
¿El comprador paga las deudas anteriores del inmueble?
No paga las deudas personales del vendedor, pero sí puede quedar alcanzado por las que siguen a la cosa, como las expensas. Por eso el libre deuda se pide siempre antes de escriturar.
¿Se puede negociar quién paga qué?
El impuesto de sellos admite pacto en contrario sobre su distribución. Los honorarios del escribano y los informes son del comprador por regla general.
Actualizado a septiembre de 2026. Los porcentajes son órdenes de magnitud y varían según la operación. Confirmá los importes con tu escribano antes de firmar el boleto.
