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El Canal
Vendé o tasá tu propiedad en El Canal con REMAX 202
Villanueva · Partido de Tigre
Conocé el valor real de tu casa, departamento o lote con datos del mercado de tu zona y el respaldo de la red REMAX.
✓Un equipo que conoce tu zona
✓Tasación con datos reales, sin compromiso
✓Estrategia de venta y alcance de toda la red REMAX
El Canal es el barrio náutico compacto de Villanueva: 7 hectáreas frente al río, con puerto propio y salida al Río Luján. Según el desarrollador, son 56 lotes distribuidos en tres sectores, 15 al río con amarra propia, 25 al canal interior con amarra y 16 internos con amarra en el puerto, más un sector de departamentos aterrazados con vista al puerto, SUM y pileta. En total, 75 amarras. Es frentista a la zona de amarras y lotes al río de San Isidro Labrador, con quien comparte el canal.
Está en Benavídez, partido de Tigre, sobre el canal Villanueva. Se accede desde el ramal Tigre por Camino de los Remeros, Ruta 27 y la avenida Italia, o desde la Panamericana por el Camino Bancalari. Nordelta queda a pocos minutos.
Vender en El Canal es vender agua: en un barrio donde todos los lotes tienen amarra, la diferencia la hace el sector (río, canal interior o interno), el frente al agua y la orientación. Un departamento aterrazado es otro producto, con otro comprador. La tasación se arma con comparables del propio barrio y de los náuticos chicos del canal Villanueva.
Fuentes: sitio oficial del barrio (bpelcanal.com.ar). Los datos de lotes, unidades y amarras son los informados por el desarrollador y pueden haber cambiado. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta dentro del barrio.
75
Amarras propias en el puerto del barrio
bpelcanal.com.ar
REMAX 202 es una inmobiliaria de la red REMAX con oficina en Ituzaingó 2360, Don Torcuato. En El Canal, barrio cerrado de Villanueva, vende, tasa y acompaña la compra de casas, departamentos y lotes, con María Nieves Viera Dos Santos como agente de la zona. Las propiedades en venta de la zona están en mnviera.remax.com.ar. Para tasar tu propiedad, completá el formulario de esta página.
Actualizado: 8 de octubre de 2026.
Cuánto tarda en venderse y cuánto se negocia en El Canal
Datos propios de REMAX 202 sobre operaciones cerradas en el partido de Tigre. Corte: 15 de septiembre de 2026. El porcentaje compara el precio de cierre con el último precio publicado antes de la venta, no con el precio inicial: si la propiedad bajó de precio durante la publicación, el cálculo toma el último valor.
- Casas: 245 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 6,9 % por debajo del último precio publicado.
- Departamentos: 175 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 4,4 % por debajo del último precio publicado.
- Terrenos y lotes: 389 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 20,1 % por debajo del último precio publicado.
- Promedio general: 218 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 6,2 % por debajo del último precio publicado.
Qué tiene El Canal
- Barrio náutico de 7 hectáreas frente al río
- 56 lotes: al río, al canal interior e internos, todos con amarra
- Puerto propio con 75 amarras y salida al Río Luján
- Departamentos aterrazados con vista al puerto
- Frentista a la zona de amarras de San Isidro Labrador
Comprar en El Canal
El Canal es un barrio cerrado de Villanueva, partido de Tigre. Entre sus servicios: barrio náutico de 7 hectáreas frente al río; 56 lotes; puerto propio con 75 amarras y salida al Río Luján.
Antes de ofertar. Leé qué deudas se heredan al comprar y las etapas de reserva, boleto y escritura.
Cómo comprar con REMAX 202. Mirá las propiedades en venta en El Canal en mnviera.remax.com.ar: muestra la oferta de toda la red REMAX, no solo la nuestra. María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en Villanueva, te acompaña en la visita, la oferta y la firma. Honorario del comprador: 4 % + IVA.
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Cómo tasamos tu propiedad en El Canal
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu casa o tu lote en El Canal.
1. Contanos de tu propiedad
Completás el formulario con los datos básicos: superficie del lote, metros cubiertos, estado y ubicación dentro de El Canal. Toma menos de un minuto.
2. Coordinamos una visita
Un asesor de REMAX 202 se contacta con vos y agenda la visita en El Canal en el horario que te quede bien. Nos manejamos con el ingreso y el reglamento del barrio.
3. Recibís la tasación
Te entregamos el valor de referencia de tu propiedad en El Canal y una estrategia clara para vender mejor.
Equipo de +20 personas en Zona Norte · Trabajamos en El Canal y en Villanueva, partido de Tigre todos los días · REMAX, la red inmobiliaria N°1 del mundo
¿Estás del lado del comprador?
Te representamos a vos, no al vendedor. Relevamos toda la oferta de la zona, te decimos cuánto vale de verdad cada propiedad y negociamos por vos hasta la escritura.
Por qué elegir REMAX 202 en El Canal
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado dentro de El Canal y en Villanueva, partido de Tigre: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. En un barrio cerrado el precio no lo define el promedio de la zona, lo definen el lote, la ubicación dentro del barrio, los amenities y las expensas.
Alcance REMAX
Tu propiedad en El Canal llega a miles de compradores a través de la red REMAX, de los portales donde publicamos y de los asesores que ya están trabajando con gente que busca barrio privado en la zona.
Acompañamiento real
Un asesor te guía en cada paso: de la tasación a la publicación, de la negociación a la firma, incluido el reglamento del barrio, el libre deuda de expensas y la documentación que pide la administración.
Tasá tu propiedad en El Canal hoy
Empezá a vender con la estrategia correcta y el precio justo. Completá el formulario que está al comienzo de esta página y te contactamos.
Preguntas frecuentes
¿Todos los lotes de El Canal tienen amarra?
Según el desarrollador, sí: los lotes al río y al canal interior tienen amarra propia y los internos tienen amarra asignada en el puerto del barrio. Lo que cambia entre sectores es el frente al agua directo.
¿Cómo se tasa un departamento en El Canal?
Aparte de las casas. Los departamentos aterrazados con vista al puerto se comparan con unidades similares de la zona náutica de Villanueva, no con los lotes del mismo barrio.
¿Qué documentación necesito para vender en El Canal?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Tigre, reglamento del barrio, libre deuda de expensas y la documentación de la amarra asignada. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Dónde veo propiedades en venta en El Canal?
En la búsqueda de la red REMAX filtrada por El Canal: ver propiedades en venta en El Canal. Muestra las propiedades de todas las oficinas REMAX, no solo las de REMAX 202. Las consultas las atiende María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en el partido de Tigre. REMAX 202 te acompaña en la compra de cualquiera de ellas.