Tasación de propiedades en Villanueva
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+7,7%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte, la única zona del AMBA en alza sostenida
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, julio 2026
USD 2.410
Precio medio del m² en GBA Norte
Index Zonaprop, julio 2026
10.702
Escrituras de compraventa firmadas en la Provincia de Buenos Aires en un solo mes, 18% más que el mes anterior
Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, junio 2026
Villanueva es el complejo de barrios náuticos más grande del partido de Tigre y funciona con reglas propias. Son más de 850 hectáreas y doce barrios con salida a lagunas y canales, levantados por Eidico desde 1997, cuando se lanzó Santa Catalina. No tiene sector de calle abierta: todo lo que se vende acá es adentro de un cerramiento, y eso cambia por completo la forma de tasar.
El mercado de casas viene a favor del que vende. El precio de las casas en GBA Norte subió 7,7% interanual a julio de 2026 y es la única zona del AMBA en alza sostenida desde mayo de 2025, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Y el volumen se movió: en junio de 2026 se firmaron 10.702 escrituras de compraventa en la Provincia de Buenos Aires, 18% más que el mes anterior, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
Lo que sostiene la demanda en Villanueva es concreto: acceso directo por el Camino Bancalari–Benavídez y Panamericana, colegios dentro del complejo, canchas de golf, rugby, hockey y tenis, y una red de espejos de agua que conecta buena parte de los barrios entre sí.
La contracara es que el precio depende del barrio y de la salida al agua, no del promedio del complejo. Un lote a canal en San Isidro Labrador y uno interno en San Marco no comparten curva de valores aunque midan lo mismo. A eso se suman las diferencias de expensas y de reglamento entre barrios, que el comprador descuenta del precio sin decirlo.
Por eso un promedio no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define con los comparables de tu propio barrio y tu propia orientación.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de julio de 2026; índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de julio de 2026; Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, informe de junio de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
Barrios privados y countries en Villanueva
Cada barrio tiene su propia landing con lotes, equipamiento y criterio de tasación:
Ficha de Villanueva
Partido: Tigre, sobre la localidad de Benavídez, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1621
Origen: masterplan iniciado en 1997 por Eidico; Santa Catalina fue el primer barrio
Consolidación: 2004, con el lanzamiento simultáneo de cuatro barrios
Superficie: más de 850 hectáreas
Accesos: Autopista Panamericana ramal Escobar · Camino Bancalari–Benavídez
Estaciones de tren: sin estación propia; la más cercana es Benavídez, Línea Mitre, servicio Villa Ballester–Zárate
Distancia a CABA: unos 43 km al centro porteño
Hitos: doce barrios con salida a lagunas y canales · canchas de golf, rugby, hockey y tenis · colegios dentro del complejo
Perfil urbano: conjunto de barrios cerrados y náuticos de casas sobre lote, sin sector de circulación abierta
Qué define el valor de una propiedad en Villanueva
El barrio, antes que la casa. Cada barrio tiene su propia curva de valores, su propio nivel de expensas y su propio comprador. La tasación arranca por los comparables del barrio, no por el promedio del complejo.
Salida al agua y orientación del lote. Un lote a canal, uno a laguna y uno interno no valen lo mismo aunque midan igual. En un complejo náutico, la orientación pesa tanto como los metros.
Expensas y reglamento. El nivel de expensas y las restricciones de construcción de cada barrio entran en la cuenta del comprador y, por lo tanto, en el precio.
Estado, antigüedad y proyecto. Qué se recupera con una puesta en valor y qué no. Muchos compradores de Villanueva valoran el lote y el proyecto por encima de la construcción existente.
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Cómo tasamos tu propiedad en Villanueva
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en Villanueva.
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2. Coordinamos una visita
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Por qué elegir REMAX 202 en Villanueva
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Villanueva y en todo el partido de Tigre: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
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Preguntas frecuentes
¿Conviene vender una casa en Villanueva?
El precio de las casas en GBA Norte subió 7,7% interanual a julio de 2026, la única zona del AMBA en alza sostenida desde mayo de 2025, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Y en junio de 2026 se firmaron 10.702 escrituras de compraventa en la Provincia, 18% más que el mes anterior, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
¿En qué barrios de Villanueva tasan?
En todos: Santa Catalina, San Isidro Labrador, Santa Clara, San Agustín, San Marco, Santa Teresa, San Rafael, San Gabriel, San Francisco, San Benito, San Juan, Santa Ana, San Andrés y El Canal, además de los condominios Casas de Santa María, Casas de San Patricio y Casas de Santa Ana.
¿Qué documentación necesito para vender en Villanueva?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Tigre, más el reglamento del barrio y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan lotes sin construir en Villanueva?
Sí, y son una parte importante del mercado del complejo. Un lote se tasa por superficie, orientación, salida al agua, ubicación dentro del barrio y estado de la obra de infraestructura, con comparables del mismo barrio.