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San Rafael
Vendé o tasá tu propiedad en San Rafael con REMAX 202
Villanueva · Partido de Tigre
Conocé el valor real de tu casa, departamento o lote con datos del mercado de tu zona y el respaldo de la red REMAX.
✓Un equipo que conoce tu zona
✓Tasación con datos reales, sin compromiso
✓Estrategia de venta y alcance de toda la red REMAX
San Rafael nació en el lanzamiento de 2004, junto con Santa Teresa, San Gabriel y San Francisco. Según la cobertura de La Nación Propiedades de ese momento, son 55 hectáreas con 374 lotes de unos 860 m² promedio y una laguna de 13 hectáreas, cerca del puerto de Villa Nueva. Está en Benavídez, partido de Tigre, a 1,5 km de la Ruta 27 y a 2,7 km de la Panamericana ramal Escobar a la altura del km 40.
Es vecino de San Gabriel, y los dos fueron de los últimos barrios de lotes que Eidico entregó en el complejo. El propio desarrollador señala que San Rafael y San Gabriel están entre los barrios más consultados y con más operaciones de Villa Nueva en su plataforma, lo que habla de un mercado activo y con comparables recientes.
Eso ayuda al vender: hay referencias frescas dentro del mismo barrio. Lo que hay que mirar bien es la posición del lote respecto de la laguna, la orientación y el estado de la casa, porque en un barrio entregado en la misma época las diferencias de valor las hacen esos detalles, no la antigüedad.
Fuentes: Eidico (sitio oficial y blog del desarrollador) y coberturas de La Nación Propiedades sobre Villa Nueva. Los datos de superficie y cantidad de lotes son los informados al lanzamiento y pueden haber cambiado. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta dentro del barrio.
374
Lotes sobre 55 hectáreas, con una laguna de 13 hectáreas
La Nación
REMAX 202 es una inmobiliaria de la red REMAX con oficina en Ituzaingó 2360, Don Torcuato. En San Rafael, barrio cerrado de Villanueva, vende, tasa y acompaña la compra de casas, departamentos y lotes, con María Nieves Viera Dos Santos como agente de la zona. Las propiedades en venta de la zona están en mnviera.remax.com.ar. Para tasar tu propiedad, completá el formulario de esta página.
Actualizado: 8 de octubre de 2026.
Cuánto tarda en venderse y cuánto se negocia en San Rafael
Datos propios de REMAX 202 sobre operaciones cerradas en el partido de Tigre. Corte: 15 de septiembre de 2026. El porcentaje compara el precio de cierre con el último precio publicado antes de la venta, no con el precio inicial: si la propiedad bajó de precio durante la publicación, el cálculo toma el último valor.
- Casas: 245 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 6,9 % por debajo del último precio publicado.
- Departamentos: 175 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 4,4 % por debajo del último precio publicado.
- Terrenos y lotes: 389 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 20,1 % por debajo del último precio publicado.
- Promedio general: 218 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 6,2 % por debajo del último precio publicado.
Qué tiene San Rafael
- 374 lotes de unos 860 m² promedio
- Laguna de 13 hectáreas
- Cerca del puerto de Villa Nueva
- A 1,5 km de la Ruta 27 y a 2,7 km de la Panamericana (km 40 del ramal Escobar)
- Vecino de San Gabriel
Comprar en San Rafael
San Rafael es un barrio cerrado de Villanueva, partido de Tigre. Entre sus servicios: 374 lotes de unos 860 m² promedio; laguna de 13 hectáreas; cerca del puerto de Villa Nueva.
Antes de ofertar. Leé qué deudas se heredan al comprar y las etapas de reserva, boleto y escritura.
Cómo comprar con REMAX 202. Mirá las propiedades en venta en San Rafael en mnviera.remax.com.ar: muestra la oferta de toda la red REMAX, no solo la nuestra. María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en Villanueva, te acompaña en la visita, la oferta y la firma. Honorario del comprador: 4 % + IVA.
Lanzado en 2004
Otros barrios privados en Villanueva
Cómo tasamos tu propiedad en San Rafael
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu casa o tu lote en San Rafael.
1. Contanos de tu propiedad
Completás el formulario con los datos básicos: superficie del lote, metros cubiertos, estado y ubicación dentro de San Rafael. Toma menos de un minuto.
2. Coordinamos una visita
Un asesor de REMAX 202 se contacta con vos y agenda la visita en San Rafael en el horario que te quede bien. Nos manejamos con el ingreso y el reglamento del barrio.
3. Recibís la tasación
Te entregamos el valor de referencia de tu propiedad en San Rafael y una estrategia clara para vender mejor.
Equipo de +20 personas en Zona Norte · Trabajamos en San Rafael y en Villanueva, partido de Tigre todos los días · REMAX, la red inmobiliaria N°1 del mundo
¿Estás del lado del comprador?
Te representamos a vos, no al vendedor. Relevamos toda la oferta de la zona, te decimos cuánto vale de verdad cada propiedad y negociamos por vos hasta la escritura.
Por qué elegir REMAX 202 en San Rafael
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado dentro de San Rafael y en Villanueva, partido de Tigre: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. En un barrio cerrado el precio no lo define el promedio de la zona, lo definen el lote, la ubicación dentro del barrio, los amenities y las expensas.
Alcance REMAX
Tu propiedad en San Rafael llega a miles de compradores a través de la red REMAX, de los portales donde publicamos y de los asesores que ya están trabajando con gente que busca barrio privado en la zona.
Acompañamiento real
Un asesor te guía en cada paso: de la tasación a la publicación, de la negociación a la firma, incluido el reglamento del barrio, el libre deuda de expensas y la documentación que pide la administración.
Tasá tu propiedad en San Rafael hoy
Empezá a vender con la estrategia correcta y el precio justo. Completá el formulario que está al comienzo de esta página y te contactamos.
Preguntas frecuentes
¿San Rafael se vende rápido?
Es uno de los barrios con más movimiento del complejo según el desarrollador. Eso no garantiza velocidad para cualquier precio: sí garantiza que hay comparables recientes para ponerle el precio correcto desde el primer día.
¿Qué comparo para tasar en San Rafael?
Operaciones recientes del propio barrio y de San Gabriel, que tiene escala y época similares. Separamos lotes a la laguna de lotes internos y ajustamos por superficie construida y estado.
¿Qué documentación necesito para vender en San Rafael?
Escritura o boleto (varios barrios de Villa Nueva nacieron por fideicomiso, así que conviene verificar si tenés escritura o cesión de derechos), plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Tigre, reglamento del barrio y libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Dónde veo propiedades en venta en San Rafael?
En la búsqueda de la red REMAX filtrada por San Rafael: ver propiedades en venta en San Rafael. Muestra las propiedades de todas las oficinas REMAX, no solo las de REMAX 202. Las consultas las atiende María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en el partido de Tigre. REMAX 202 te acompaña en la compra de cualquiera de ellas.