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Muñiz
Tasación de propiedades en Muñiz
San Miguel · Zona Norte
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5,62%
Rentabilidad bruta anual promedio de departamentos en GBA Norte
Index Zonaprop, agosto 2026
USD 2.416
Precio medio del m² de departamentos en GBA Norte
Index Zonaprop, agosto 2026
+4,8%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte, con una baja de 2,3% en el mes
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, agosto 2026
Muñiz nació alrededor de una parada de tren: la estación del Buenos Aires al Pacífico se libró al público en 1888, en el paraje rural entre San Miguel y Bella Vista, y el pueblo creció de forma orgánica a su alrededor, sin plan urbano previo. El nombre homenajea al doctor Francisco Javier Muñiz, médico, militar y pionero de la paleontología argentina.
A diferencia de sus vecinas —una pensada como centro urbano, la otra como pueblo de quintas—, Muñiz se hizo con identidad ferroviaria y comercial propia, con la avenida León Gallardo como columna vertebral de comercios y servicios.
La Plaza de las Carretas, el corredor aeróbico sobre las vías y los clubes de barrio completan un carácter vecinal que se mantiene aun con el crecimiento en altura de los últimos años cerca de la estación.
Hoy conviven casas de barrio, PH y edificios nuevos; el valor depende de la distancia a la estación y a León Gallardo, el producto y el estado. La tasación se hace con visita y comparables del sector exacto.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de agosto de 2026; índice de precios de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
REMAX 202 es una inmobiliaria de la red REMAX con oficina en Ituzaingó 2360, Don Torcuato. En Muñiz, partido de San Miguel, vende, tasa y acompaña la compra de casas, departamentos y lotes, con Pamela Macchione como agente de la zona. Las propiedades en venta de la zona están en pamelamacchione.remax.com.ar. Para tasar tu propiedad, completá el formulario de esta página.
Actualizado: 8 de octubre de 2026.
Cuánto tarda en venderse y cuánto se negocia en Muñiz
Datos propios de REMAX 202 sobre operaciones cerradas. Corte: 15 de septiembre de 2026. El porcentaje compara el precio de cierre con el último precio publicado antes de la venta, no con el precio inicial: si la propiedad bajó de precio durante la publicación, el cálculo toma el último valor.
- Casas: 214 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 5,6 % por debajo del último precio publicado.
- Departamentos: 224 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 5,2 % por debajo del último precio publicado.
- Promedio general: 219 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 5,4 % por debajo del último precio publicado.
Comprar en Muñiz
Antes de ofertar. Leé qué deudas se heredan al comprar y las etapas de reserva, boleto y escritura.
Cómo comprar con REMAX 202. Mirá las propiedades en venta en Muñiz en pamelamacchione.remax.com.ar: muestra la oferta de toda la red REMAX, no solo la nuestra. Pamela Macchione, agente de REMAX 202 en Muñiz, te acompaña en la visita, la oferta y la firma. Honorario del comprador: 4 % + IVA.
Partido: San Miguel
Código postal: B1663
Origen: estación del FC Buenos Aires al Pacífico (1888)
Nombre: por el Dr. Francisco Javier Muñiz, pionero de la paleontología argentina
Estación: Muñiz (línea San Martín)
Accesos: Av. León Gallardo, RP 8
Hitos: Plaza de las Carretas, corredor aeróbico sobre las vías
Qué define el valor de una propiedad en Muñiz: la distancia a la estación y a Av. León Gallardo; tipo de producto (casa, PH, departamento); metros y estado; aptitud comercial sobre los ejes; y documentación al día.
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Cómo tasamos tu propiedad en Muñiz
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en Muñiz.
1. Contanos de tu propiedad
Completás el formulario con los datos básicos de tu casa, departamento o lote en Muñiz. Toma menos de un minuto.
2. Coordinamos una visita
Un asesor de REMAX 202 se contacta con vos y agenda una visita en Muñiz en el horario que te quede bien.
3. Recibís la tasación
Te entregamos el valor de referencia de tu propiedad en Muñiz y una estrategia clara para vender mejor.
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Por qué elegir REMAX 202 en Muñiz
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Muñiz y en todo el partido de San Miguel: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
Alcance REMAX
Tu propiedad en Muñiz llega a miles de compradores a través de la red REMAX, de los portales donde publicamos y de los asesores que ya están trabajando con gente que busca en la zona.
Acompañamiento real
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¿Tasan PH además de casas?
Sí; el PH es un producto típico de Muñiz y se tasa con comparables propios.
¿Cómo pido la tasación?
Con el formulario de esta página; coordinamos la visita sin compromiso.
¿Los edificios nuevos cambiaron el mercado?
Cerca de la estación, sí: sumaron oferta de unidades y demanda de inversores. Lo consideramos en la comparación.
¿Dónde veo propiedades en venta en Muñiz?
En la búsqueda de la red REMAX filtrada por Muñiz: ver propiedades en venta en Muñiz. Muestra las propiedades de todas las oficinas REMAX, no solo las de REMAX 202. Las consultas las atiende Pamela Macchione, agente de REMAX 202 en el partido de San Miguel.
¿Puedo comprar con REMAX 202 una propiedad de otra oficina REMAX?
Sí. Las oficinas REMAX comparten su cartera. En la Argentina, la red publica más de 70.000 propiedades, según remax.com.ar en octubre de 2026. Un agente de REMAX 202 te acompaña en la visita, la oferta y la firma. El honorario del comprador es 4% + IVA.
¿Estás del lado del comprador?
Te representamos a vos, no al vendedor. Relevamos toda la oferta de la zona, te decimos cuánto vale de verdad cada propiedad y negociamos por vos hasta la escritura.