Tasación de propiedades en Pilar

Pilar · Zona Norte · CP B1629 · Agentes que trabajan la zona todos los días

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+18,8%

Suba interanual del precio de las casas en el partido de Pilar, la mayor del AMBA

Mercado Libre y Universidad de San Andrés, julio 2026

6,4%

Rentabilidad bruta anual en Pilar, por encima del promedio de la Zona Norte de 5,96%

Index Zonaprop, julio 2026

USD 2.410

Precio medio del m² en GBA Norte

Index Zonaprop, julio 2026

Pilar es el municipio donde más subieron las casas de todo el AMBA. El precio creció 18,8% interanual a julio de 2026, muy por encima del 7,7% que promedió GBA Norte y a contramano de CABA, GBA Sur y GBA Oeste, que cayeron en el mismo período, según el índice que elaboran Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Si sos propietario en Pilar, hoy estás parado en el mejor momento del ciclo de los últimos años.

La renta también acompaña. La rentabilidad bruta en Pilar es de 6,4% anual, por encima del promedio de la Zona Norte de 5,96%, según el Index Zonaprop de julio de 2026. Eso significa que además del comprador que busca vivienda, hay inversores mirando la zona porque el alquiler paga mejor que en el corredor de Vicente López y San Isidro.

Detrás hay una economía local que dejó de depender de Buenos Aires: el Parque Industrial Pilar, la Universidad Austral instalada en 1991, el campus del Salvador, el Hospital Central de Pilar para Emergencias y Alta Complejidad inaugurado en mayo de 2023 con 80 camas, y el corredor de countries más grande del país. Pilar ya no es solo un lugar donde dormir el fin de semana.

La contracara es que «Pilar» significa cosas muy distintas según de qué Pilar hablemos. Una casa en el casco urbano, un lote en un country sobre la Ruta 8 y una propiedad en un barrio de la periferia no comparten comprador, ni curva de precios, ni tiempo de venta. Es uno de los partidos donde más se equivoca el precio por comparar contra el promedio equivocado.

Por eso un promedio de partido no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define mirando tu cuadra o tu barrio, contra lo que se está publicando y lo que se está cerrando alrededor tuyo.

Fuentes: índice de precios de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de julio de 2026, difundido por El Cronista el 7 de agosto de 2026; Index Zonaprop, informe GBA Norte de julio de 2026, difundido por Infobae y Revista Mercado el 13 de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.

Barrios de Pilar

Centro · Obrero · El Manantial · San Jorge · Villa Alpina · Las Margaritas · El Bosque · Castiglione · Villa Verde · Villa Buide · Peruzzotti · La Lomita · Las Lomas · El Porvenir · Villa Morra · Los Troncos · Pilarica · Las Casuarinas

Barrios privados y countries en Pilar

Cada barrio tiene su propia landing con lotes, equipamiento y criterio de tasación:

Ficha de Pilar

Partido: Pilar, ciudad cabecera, Provincia de Buenos Aires

Código postal: B1629

Origen: 23 de febrero de 1820, firma del Tratado del Pilar, que le dio a la ciudad el apodo de Cuna del Federalismo; el primer alcalde de la Santa Hermandad data de 1774

Partido: delimitado formalmente por Ley provincial 422 del 25 de octubre de 1864

Estación de tren: Pilar, Línea San Martín, ramal Retiro–Junín, inaugurada en 1888

Accesos: Autopista Panamericana ramal Pilar · Ruta Nacional 8 · Ruta Provincial 25

Distancia a CABA: unos 54 km por la Ruta 8

Salud: Hospital Central de Pilar para Emergencias y Alta Complejidad, inaugurado el 19 de mayo de 2023, con 80 camas y helipuerto

Hitos: Parroquia Nuestra Señora del Pilar, bendecida el 12 de octubre de 1856 · Palacio Municipal, con piedra fundamental de 1896 · Universidad Austral, instalada en Pilar en 1991 · Parque Industrial Pilar

Perfil urbano: casco urbano consolidado con comercio y administración pública, rodeado por el corredor de barrios cerrados y countries más grande del país

Qué define el valor de una propiedad en Pilar

Casco urbano o barrio cerrado. Son dos mercados con compradores, precios y tiempos de venta distintos. Es lo primero que define cómo se tasa una propiedad en Pilar.

Superficie del lote y del terreno. Tanto en el casco como en los countries, el terreno explica buena parte del precio. Frente, fondo y forma del lote pesan más de lo que la mayoría supone.

Distancia al acceso y a los servicios. Cercanía a la Panamericana, a la Ruta 8, al centro comercial y a los colegios cambia el valor por metro cuadrado dentro del mismo partido.

Estado, antigüedad y expensas. Qué se recupera con una puesta en valor antes de publicar, y cuánto descuenta el comprador por el nivel de expensas si la propiedad está en un barrio cerrado.

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Cómo tasamos tu propiedad en Pilar

Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en Pilar.

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Por qué elegir REMAX 202 en Pilar

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Sabemos cómo se mueve el mercado en Pilar y en todo el partido de Pilar: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.

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Preguntas frecuentes

¿Conviene vender una propiedad en Pilar?
Pilar fue el municipio con mayor suba de precios de casas de todo el AMBA: 18,8% interanual a julio de 2026, contra 7,7% del promedio de GBA Norte, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Y la rentabilidad bruta del partido es de 6,4% anual, por encima del 5,96% zonal, según el Index Zonaprop de julio de 2026.

¿En qué barrios de Pilar tasan?
En todo el casco urbano —Centro, El Manantial, San Jorge, Villa Alpina, Las Margaritas, El Bosque, Villa Verde, Villa Buide, Peruzzotti, La Lomita, Las Lomas, El Porvenir, Villa Morra, Los Troncos, Pilarica y Las Casuarinas, entre otros— y en los countries y barrios cerrados del partido, cada uno con criterios propios.

¿Qué documentación necesito para vender en el partido de Pilar?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Pilar y, si la propiedad está en un barrio cerrado, el reglamento y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.

¿Tasan lotes, quintas y galpones en Pilar?
Sí. El corredor de la Ruta 8, el entorno del Parque Industrial y las zonas de quintas tienen mercados propios de lotes, naves y campos chicos, que se tasan con criterios distintos a los de una vivienda.

En cumplimiento a las normas legales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios matriculados CLAUDIA IRENE SCHAER CMCPSI 7093 y JAVIER DEL POS CUCICBA 9341.