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Martínez
Casas y departamentos en venta en Martínez
San Isidro · Zona Norte
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USD 2.416
Precio medio del m² de departamentos en GBA Norte
Index Zonaprop, agosto 2026
+2,0%
Suba del precio medio del m² de departamentos en GBA Norte en lo que va de 2026
Index Zonaprop, agosto 2026
+4,8%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte, con una baja de 2,3% en el mes
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, agosto 2026
Martínez es la localidad de la Zona Norte donde más cambia el precio según de qué lado de la Panamericana estés. El Bajo, junto a las barrancas y al río, las Lomas con casas de lote y jardín, y el eje del Libertador y Unicenter con torres y comercio, son tres mercados distintos con un solo código postal. Un propietario que se guía por «lo que vale Martínez» casi siempre pone mal el precio.
El marco general viene a favor. El precio medio de los departamentos de GBA Norte cerró agosto de 2026 en USD 2.416 por metro cuadrado, con una suba de 0,3% en el mes y de 2,0% en lo que va de 2026, según el Index Zonaprop. Y en casas, GBA Norte subió 4,8% interanual a agosto de 2026, aunque bajó 2,3% en el mes, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.
Lo que sostiene la demanda en Martínez es una combinación difícil de repetir: estación propia del Mitre desde 1871, salida directa a Panamericana, el Libertador como eje comercial, Unicenter desde 1988 y el peso histórico de los estudios de cine y televisión, que le valieron a la localidad el título de Capital de la Industria Cinematográfica y Televisiva en 1996.
La contracara es la de siempre en localidades consolidadas: no hay dos cuadras iguales. La barranca, el ruido de la autopista, el frente arbolado y la distancia a la estación mueven el valor en porcentajes que sorprenden. Y en las Lomas, donde manda el lote, dos casas con la misma superficie cubierta pueden separarse por decenas de miles de dólares solo por el terreno.
Por eso un promedio de localidad no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define mirando tu cuadra, contra lo que se está publicando y lo que se está cerrando alrededor tuyo.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de agosto de 2026; índice de precios de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
REMAX 202 es una inmobiliaria de la red REMAX con oficina en Ituzaingó 2360, Don Torcuato. En Martínez, partido de San Isidro, vende, tasa y acompaña la compra de casas, departamentos y lotes, con María Nieves Viera Dos Santos como agente de la zona. Las propiedades en venta de la zona están en mnviera.remax.com.ar. Para tasar tu propiedad, completá el formulario de esta página.
Actualizado: 8 de octubre de 2026.
Cuánto tarda en venderse y cuánto se negocia en Martínez
Datos propios de REMAX 202 sobre operaciones cerradas. Corte: 15 de septiembre de 2026. El porcentaje compara el precio de cierre con el último precio publicado antes de la venta, no con el precio inicial: si la propiedad bajó de precio durante la publicación, el cálculo toma el último valor.
- Casas: 203 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 5,6 % por debajo del último precio publicado.
- Departamentos: 186 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 5,2 % por debajo del último precio publicado.
- PH: 157 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 6,9 % por debajo del último precio publicado.
- Promedio general: 189 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 5,6 % por debajo del último precio publicado.
Comprar en Martínez
Tren: Martínez, Línea Mitre, ramal Retiro–Tigre, electrificada en 1922. Accesos: Autopista Panamericana, Avenida del Libertador, Avenida Santa Fe, Avenida Fondo de la Legua, Avenida Paraná. Distancia a CABA: unos 18 km al centro porteño.
Qué hay para comprar. Casas y lotes en barrios como Martínez Centro, Bajo de Martínez, Lomas de Martínez y Martínez Este.
Antes de ofertar. Leé qué deudas se heredan al comprar y las etapas de reserva, boleto y escritura.
Cómo comprar con REMAX 202. Mirá las propiedades en venta en Martínez en mnviera.remax.com.ar: muestra la oferta de toda la red REMAX, no solo la nuestra. María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en Martínez, te acompaña en la visita, la oferta y la firma. Honorario del comprador: 4 % + IVA.
Barrios de Martínez
Martínez Centro · Bajo de Martínez · Lomas de Martínez · Martínez Este · Martínez Oeste · Martínez Hollywood · Villa Escalada
Ficha de Martínez
Partido: San Isidro, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1640
Origen: 18 de noviembre de 1871, inauguración de la estación; el nombre viene de Ladislao Federico Martínez Castro, que vendió las tierras al ferrocarril en 1864
Ciudad desde: 18 de noviembre de 1981, por Ley provincial 9.771
Estación de tren: Martínez, Línea Mitre, ramal Retiro–Tigre, electrificada en 1922
Accesos: Autopista Panamericana · Avenida del Libertador · Avenida Santa Fe · Avenida Fondo de la Legua · Avenida Paraná
Distancia a CABA: unos 18 km al centro porteño
Núcleo originario: Villa Escalada, loteada entre 1900 y 1905 sobre la quinta de Victorino de Escalada
Hitos: Plaza 9 de Julio, de 1911 · Estudios Argentina Sono Film, desde 1933 · Unicenter, inaugurado en 1988 · declarada Capital de la Industria Cinematográfica y Televisiva en 1996
Perfil urbano: el Bajo residencial junto a las barrancas, las Lomas con casas de lote y jardín, y torres y comercio sobre el Libertador, la Panamericana y el entorno de Unicenter
Qué define el valor de una propiedad en Martínez
Bajo, Lomas o corredor comercial. Es lo primero que define el precio. Tres zonas, tres compradores y tres curvas de valor dentro de la misma localidad.
Distancia a la estación y a la Panamericana. Caminar a la estación suma; estar sobre la traza de la autopista puede restar. La misma superficie vale distinto a cuatro cuadras de diferencia.
Superficie y frente del lote. En las Lomas el terreno manda: frente, fondo y arbolado explican buena parte de la diferencia entre dos casas parecidas.
Estado y antigüedad. Qué se recupera con una puesta en valor antes de publicar, y qué inversión no se justifica porque el comprador la va a rehacer igual.
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Cómo tasamos tu propiedad en Martínez
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en Martínez.
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2. Coordinamos una visita
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Por qué elegir REMAX 202 en Martínez
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Martínez y en todo el partido de San Isidro: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
Alcance REMAX
Tu propiedad en Martínez llega a miles de compradores a través de la red REMAX, de los portales donde publicamos y de los asesores que ya están trabajando con gente que busca en la zona.
Acompañamiento real
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¿Cuánto vale el metro cuadrado en la zona?
El precio medio de los departamentos de GBA Norte cerró agosto de 2026 en USD 2.416 por metro cuadrado, con una suba acumulada de 2,0% en el año, según el Index Zonaprop. Es un valor de oferta publicada y sirve como referencia de zona: en Martínez, el Bajo, las Lomas y el corredor del Libertador se mueven en rangos distintos entre sí.
¿En qué barrios de Martínez tasan?
En todos: Martínez Centro, Bajo de Martínez, Lomas de Martínez, Martínez Este, Martínez Oeste, Martínez Hollywood y Villa Escalada.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de San Isidro?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de San Isidro y, si la propiedad está en un edificio o en un barrio cerrado, el reglamento y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan locales y oficinas en Martínez?
Sí. El eje del Libertador, el entorno de Unicenter y el corredor de Panamericana tienen un mercado propio de locales y oficinas, donde la ubicación exacta y el flujo pesan más que la superficie.
¿Dónde veo propiedades en venta en Martínez?
En la búsqueda de la red REMAX filtrada por Martínez: ver propiedades en venta en Martínez. Muestra las propiedades de todas las oficinas REMAX, no solo las de REMAX 202. Las consultas las atiende María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en el partido de San Isidro. Por tipo: locales.
¿Puedo comprar con REMAX 202 una propiedad de otra oficina REMAX?
Sí. Las oficinas REMAX comparten su cartera. En la Argentina, la red publica más de 70.000 propiedades, según remax.com.ar en octubre de 2026. Un agente de REMAX 202 te acompaña en la visita, la oferta y la firma. El honorario del comprador es 4% + IVA.
¿Estás del lado del comprador?
Te representamos a vos, no al vendedor. Relevamos toda la oferta de la zona, te decimos cuánto vale de verdad cada propiedad y negociamos por vos hasta la escritura.