Tasación de propiedades en Martínez
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USD 2.410
Precio medio del m² en GBA Norte
Index Zonaprop, julio 2026
USD 119.000
Valor de un departamento de 2 ambientes de 50 m² en GBA Norte
Index Zonaprop, julio 2026
+7,7%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte, la única zona del AMBA en alza sostenida
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, julio 2026
Martínez es la localidad de la Zona Norte donde más cambia el precio según de qué lado de la Panamericana estés. El Bajo, junto a las barrancas y al río, las Lomas con casas de lote y jardín, y el eje del Libertador y Unicenter con torres y comercio, son tres mercados distintos con un solo código postal. Un propietario que se guía por «lo que vale Martínez» casi siempre pone mal el precio.
El marco general viene a favor. El metro cuadrado promedio de GBA Norte cerró julio de 2026 en USD 2.410, con una suba de 1,7% acumulada en el año y 11,5% desde el cambio de tendencia de noviembre de 2023, según el Index Zonaprop. Un departamento de dos ambientes de 50 metros se ubicó en USD 119.000 promedio en la zona. Y en casas, GBA Norte subió 7,7% interanual y fue la única región del AMBA en alza sostenida, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.
Lo que sostiene la demanda en Martínez es una combinación difícil de repetir: estación propia del Mitre desde 1871, salida directa a Panamericana, el Libertador como eje comercial, Unicenter desde 1988 y el peso histórico de los estudios de cine y televisión, que le valieron a la localidad el título de Capital de la Industria Cinematográfica y Televisiva en 1996.
La contracara es la de siempre en localidades consolidadas: no hay dos cuadras iguales. La barranca, el ruido de la autopista, el frente arbolado y la distancia a la estación mueven el valor en porcentajes que sorprenden. Y en las Lomas, donde manda el lote, dos casas con la misma superficie cubierta pueden separarse por decenas de miles de dólares solo por el terreno.
Por eso un promedio de localidad no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define mirando tu cuadra, contra lo que se está publicando y lo que se está cerrando alrededor tuyo.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de julio de 2026, difundido por Infobae y Revista Mercado el 13 de agosto de 2026; índice de precios de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de julio de 2026, difundido por El Cronista el 7 de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
Barrios de Martínez
Martínez Centro · Bajo de Martínez · Lomas de Martínez · Martínez Este · Martínez Oeste · Martínez Hollywood · Villa Escalada
Ficha de Martínez
Partido: San Isidro, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1640
Origen: 18 de noviembre de 1871, inauguración de la estación; el nombre viene de Ladislao Federico Martínez Castro, que vendió las tierras al ferrocarril en 1864
Ciudad desde: 18 de noviembre de 1981, por Ley provincial 9.771
Estación de tren: Martínez, Línea Mitre, ramal Retiro–Tigre, electrificada en 1922
Accesos: Autopista Panamericana · Avenida del Libertador · Avenida Santa Fe · Avenida Fondo de la Legua · Avenida Paraná
Distancia a CABA: unos 18 km al centro porteño
Núcleo originario: Villa Escalada, loteada entre 1900 y 1905 sobre la quinta de Victorino de Escalada
Hitos: Plaza 9 de Julio, de 1911 · Estudios Argentina Sono Film, desde 1933 · Unicenter, inaugurado en 1988 · declarada Capital de la Industria Cinematográfica y Televisiva en 1996
Perfil urbano: el Bajo residencial junto a las barrancas, las Lomas con casas de lote y jardín, y torres y comercio sobre el Libertador, la Panamericana y el entorno de Unicenter
Qué define el valor de una propiedad en Martínez
Bajo, Lomas o corredor comercial. Es lo primero que define el precio. Tres zonas, tres compradores y tres curvas de valor dentro de la misma localidad.
Distancia a la estación y a la Panamericana. Caminar a la estación suma; estar sobre la traza de la autopista puede restar. La misma superficie vale distinto a cuatro cuadras de diferencia.
Superficie y frente del lote. En las Lomas el terreno manda: frente, fondo y arbolado explican buena parte de la diferencia entre dos casas parecidas.
Estado y antigüedad. Qué se recupera con una puesta en valor antes de publicar, y qué inversión no se justifica porque el comprador la va a rehacer igual.
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Por qué elegir REMAX 202 en Martínez
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en la zona?
El promedio de GBA Norte cerró julio de 2026 en USD 2.410 por metro cuadrado, con una suba acumulada de 1,7% en el año, según el Index Zonaprop. Es un valor de oferta publicada y sirve como referencia de zona: en Martínez, el Bajo, las Lomas y el corredor del Libertador se mueven en rangos distintos entre sí.
¿En qué barrios de Martínez tasan?
En todos: Martínez Centro, Bajo de Martínez, Lomas de Martínez, Martínez Este, Martínez Oeste, Martínez Hollywood y Villa Escalada.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de San Isidro?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de San Isidro y, si la propiedad está en un edificio o en un barrio cerrado, el reglamento y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan locales y oficinas en Martínez?
Sí. El eje del Libertador, el entorno de Unicenter y el corredor de Panamericana tienen un mercado propio de locales y oficinas, donde la ubicación exacta y el flujo pesan más que la superficie.