Tasación de propiedades en San Isidro
San Isidro · Zona Norte · CP B1642 · Agentes que trabajan la zona todos los días
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+7,7%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte, la única zona del AMBA en alza sostenida
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, julio 2026
USD 2.410
Precio medio del m² en GBA Norte
Index Zonaprop, julio 2026
10.702
Escrituras de compraventa firmadas en la Provincia de Buenos Aires en un solo mes, 18% más que el mes anterior
Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, junio 2026
San Isidro es de las pocas localidades del conurbano donde el terreno no se puede fabricar. El casco está consolidado desde hace más de un siglo, no hay loteos nuevos y las barrancas al río son un recurso finito. Esa escasez estructural es la razón por la que el partido sostiene valores altos incluso en los años en que el resto del mercado se enfría.
El momento acompaña. El precio de las casas en GBA Norte subió 7,7% interanual a julio de 2026 y es la única zona del AMBA que sostiene la suba desde mayo de 2025, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. El resto del área metropolitana cayó: CABA 0,9%, GBA Sur 0,8% y GBA Oeste 3,1% en el mismo período. Y el volumen se movió: en junio de 2026 se firmaron 10.702 escrituras de compraventa en la Provincia de Buenos Aires, 18% más que el mes anterior, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
Lo que sostiene la demanda en San Isidro es difícil de copiar: la Catedral y el casco histórico, la estación del Mitre y la del Tren de la Costa, el Hospital Central Dr. Melchor Ángel Posse, el Hipódromo, los clubes náuticos del Bajo y el corredor gastronómico de la Avenida Centenario. Es una localidad que se puede vivir caminando, y eso hoy es un argumento de venta.
La contracara es que San Isidro tiene mercados muy distintos dentro de la misma localidad. Una casa en Las Lomas, un departamento sobre el Libertador y una propiedad en el Bajo no comparten comprador ni curva de valor. La barranca, la cercanía a la estación y el lado de la vía cambian el precio de cuadra en cuadra.
Por eso un promedio de localidad no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define mirando tu cuadra, contra lo que se está publicando y lo que se está cerrando alrededor tuyo.
Fuentes: Index Zonaprop, informe GBA Norte de julio de 2026; índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de julio de 2026; Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, informe de junio de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
Barrios de San Isidro
Casco Histórico · El Bajo de San Isidro · Las Lomas de San Isidro · Barrancas de San Isidro · Santa Rita
Barrios privados y countries en San Isidro
Cada barrio tiene su propia landing con lotes, equipamiento y criterio de tasación:
Ficha de San Isidro
Partido: San Isidro, localidad cabecera, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1642
Origen: 14 de octubre de 1706, cuando el capitán Domingo de Acassuso funda la capilla dedicada a San Isidro Labrador
Municipalidad: creada en 1850; antes, Alcaldía de la Hermandad desde 1784
Estaciones de tren: San Isidro, Línea Mitre ramal Retiro–Tigre · San Isidro del Tren de la Costa, desde 1995, a unos 200 metros de la Catedral
Accesos: Autopista Panamericana (Acceso Norte) · Avenida del Libertador · Avenida Centenario
Distancia a CABA: unos 22 km al centro porteño
Salud: Hospital Central de San Isidro Dr. Melchor Ángel Posse; el edificio actual se inauguró el 6 de junio de 2003 y su antecesor databa de 1909
Hitos: Catedral de San Isidro, terminada en 1898 · Quinta Los Ombúes, Monumento Histórico Nacional desde 2007 · Hipódromo de San Isidro, inaugurado el 8 de diciembre de 1935 · Cementerio Central, de 1855 · Reloj Floral de la Plaza Mitre, de 1913
Perfil urbano: casco histórico de casonas alrededor de la Plaza Mitre, barrancas hacia el río, corredor gastronómico sobre la Avenida Centenario y edificios en altura sobre las avenidas troncales
Qué define el valor de una propiedad en San Isidro
La barranca y la distancia al río. En San Isidro la cota y la vista valen. Una propiedad sobre la barranca y otra a cuatro cuadras, con la misma superficie, no se venden al mismo precio.
Lado de la vía y distancia a la estación. Caminar a la estación del Mitre o del Tren de la Costa, y de qué lado de las vías está la propiedad, mueven el valor de cuadra en cuadra.
Casa sobre lote o unidad en altura. Son dos mercados con compradores distintos. En el casco, el lote puede pesar más que lo construido; sobre las avenidas, manda la superficie y la orientación.
Estado, antigüedad y valor patrimonial. Qué se recupera con una puesta en valor antes de publicar, y qué restricciones aplican si la propiedad está en el área de protección del casco histórico.
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Cómo tasamos tu propiedad en San Isidro
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en San Isidro.
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Por qué elegir REMAX 202 en San Isidro
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en San Isidro y en todo el partido de San Isidro: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
Alcance REMAX
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Preguntas frecuentes
¿Conviene vender una propiedad en San Isidro?
El precio de las casas en GBA Norte subió 7,7% interanual a julio de 2026 y es la única zona del AMBA en alza sostenida desde mayo de 2025, mientras CABA cayó 0,9%, GBA Sur 0,8% y GBA Oeste 3,1%, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Y en junio de 2026 se firmaron 10.702 escrituras de compraventa en la Provincia, 18% más que el mes anterior, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
¿En qué barrios de San Isidro tasan?
En toda la localidad: el Casco Histórico, El Bajo de San Isidro, Las Lomas, las Barrancas y Santa Rita. También en los barrios cerrados de la zona, como La Merced, Los Faroles, San Isidro Labrador, Las Marías, Claridad, La Embajada, Elortondo, La Posta, Miradores II, Virasoro Village y La Candelaria, cada uno con criterios propios de barrio privado.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de San Isidro?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de San Isidro y, si la propiedad está en un edificio o en un barrio cerrado, el reglamento y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan locales y oficinas en San Isidro?
Sí. El corredor de la Avenida Centenario, el entorno de la estación y el eje del Libertador tienen un mercado propio de locales y oficinas, donde el flujo peatonal y la ubicación exacta pesan más que la superficie.