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Villa Rosa
Casas y departamentos en venta en Villa Rosa
Pilar · Zona Norte
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+4,8%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, agosto 2026
USD 2.416
Precio medio del m² de departamentos en GBA Norte
Index Zonaprop, agosto 2026
12.233
Escrituras de compraventa firmadas en la Provincia de Buenos Aires en un solo mes, 0,5% más que el mes anterior
Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, agosto 2026
El precio de las casas en GBA Norte subió 4,8% interanual a agosto de 2026, aunque bajó 2,3% en el mes, mientras caía en CABA, GBA Sur y GBA Oeste, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Para un propietario de Villa Rosa, que vende casa y no departamento, es el dato que manda.
El volumen también cuenta: en agosto de 2026 se firmaron 12.233 escrituras de compraventa en la Provincia de Buenos Aires, 0,5% más que en julio y 6% menos que un año antes, según el Colegio de Escribanos bonaerense. Las escrituras miden compradores que llegan efectivamente al final del proceso, no solo consultas.
Villa Rosa tiene una particularidad que le da piso a la demanda: es la terminal norte del Belgrano Norte, el final del ramal Retiro–Villa Rosa, y sede de la Universidad de Buenos Aires en Pilar. Con 45.147 habitantes en 2018 según la Municipalidad de Pilar, es una de las localidades que más creció del partido, y a su alrededor se levantó buena parte del complejo Pilar del Este.
La contracara es que Villa Rosa es una localidad de contrastes fuertes. El barrio consolidado alrededor de la ex estación, los loteos del sur, y los barrios cerrados de la periferia se mueven en rangos de precio que no se tocan. Y dentro del tejido abierto, el asfalto, los servicios y la distancia a la Ruta 25 explican diferencias grandes entre cuadras cercanas.
Por eso un promedio de partido no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define mirando tu cuadra o tu barrio, contra lo que se está publicando y lo que se está cerrando alrededor tuyo.
Fuentes: índice de precios de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés de agosto de 2026; Index Zonaprop, informe GBA Norte de agosto de 2026; Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, informe de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
REMAX 202 es una inmobiliaria de la red REMAX con oficina en Ituzaingó 2360, Don Torcuato. En Villa Rosa, partido de Pilar, vende, tasa y acompaña la compra de casas, departamentos y lotes, con Pamela Macchione como agente de la zona. Las propiedades en venta de la zona están en pamelamacchione.remax.com.ar. Para tasar tu propiedad, completá el formulario de esta página.
Actualizado: 8 de octubre de 2026.
Cuánto tarda en venderse y cuánto se negocia en Villa Rosa
Datos propios de REMAX 202 sobre operaciones cerradas. Corte: 15 de septiembre de 2026. El porcentaje compara el precio de cierre con el último precio publicado antes de la venta, no con el precio inicial: si la propiedad bajó de precio durante la publicación, el cálculo toma el último valor.
- Casas: 100 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 3,7 % por debajo del último precio publicado.
- Terrenos y lotes: 246 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 4,5 % por debajo del último precio publicado.
- Promedio general: 161 días promedio hasta la venta. Precio de cierre 4 % por debajo del último precio publicado.
Comprar en Villa Rosa
Tren: Villa Rosa, terminal norte de la Línea Belgrano Norte, ramal Retiro–Villa Rosa. Accesos: Ruta Provincial 25, la avenida Doctor Honorio Pueyrredón, que conecta con Pilar y con Belén de Escobar. Distancia a CABA: más de 50 km al centro porteño.
Qué hay para comprar. Casas y lotes en barrios como Centro, Santa Isabel, Loma Linda y El Escondrijo. Casas y lotes en barrios privados como Los Pilares, Pilar Village y Campo Grande.
Antes de ofertar. Leé qué deudas se heredan al comprar y las etapas de reserva, boleto y escritura.
Cómo comprar con REMAX 202. Mirá las propiedades en venta en Villa Rosa en pamelamacchione.remax.com.ar: muestra la oferta de toda la red REMAX, no solo la nuestra. Pamela Macchione, agente de REMAX 202 en Villa Rosa, te acompaña en la visita, la oferta y la firma. Honorario del comprador: 4 % + IVA.
Barrios de Villa Rosa
Centro · Santa Isabel · Loma Linda · El Escondrijo · San José · Las Lomas · El Manzanar · San Antonio · Luchetti · Los Mirasoles · Parque Dos Rutas · Las Nazarenas · 9 de Julio · Las Lilas · Pellegrini · Las Quebradas · Las Colinas
Barrios privados y countries en Villa Rosa
Cada barrio tiene su propia landing con lotes, equipamiento y criterio de tasación:
Ficha de Villa Rosa
Partido: Pilar, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1631
Origen: 30 de enero de 1912, primera parada del tren en el paraje; el nombre viene de Rosa Boggio, esposa del terrateniente que donó las tierras para la estación
Estación de tren: Villa Rosa, terminal norte de la Línea Belgrano Norte, ramal Retiro–Villa Rosa
Accesos: Ruta Provincial 25, la avenida Doctor Honorio Pueyrredón, que conecta con Pilar y con Belén de Escobar
Distancia a CABA: más de 50 km al centro porteño
Población: 45.147 habitantes en 2018, según la Municipalidad de Pilar
Educación: sede Pilar de la Universidad de Buenos Aires, sobre la avenida Honorio Pueyrredón
Hitos: la antigua estación de trocha angosta, demolida en 2018 · el complejo Pilar del Este en la periferia
Perfil urbano: barrio consolidado alrededor de la ex estación, loteos abiertos hacia el sur y fuerte expansión de barrios cerrados hacia el este
Partido de Pilar: delimitado por Ley provincial 422 del 25 de octubre de 1864
Qué define el valor de una propiedad en Villa Rosa
Adentro o afuera del cerramiento. Es lo primero que define el precio. Una casa en un barrio abierto y una en un country se tasan con comparables distintos y con tiempos de venta distintos.
Servicios y asfalto de la cuadra. En Villa Rosa la infraestructura de la calle explica diferencias grandes entre propiedades cercanas: pavimento, cloacas, gas natural y alumbrado se pagan.
Superficie del lote. En el tejido abierto el terreno manda. Dos casas con la misma superficie cubierta pero lotes distintos no valen lo mismo.
Distancia a la Ruta 25 y a la estación. La conexión con Pilar centro y con Escobar es el argumento de compra más repetido de la zona.
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Cómo tasamos tu propiedad en Villa Rosa
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en Villa Rosa.
1. Contanos de tu propiedad
Completás el formulario con los datos básicos de tu casa, departamento o lote en Villa Rosa. Toma menos de un minuto.
2. Coordinamos una visita
Un asesor de REMAX 202 se contacta con vos y agenda una visita en Villa Rosa en el horario que te quede bien.
3. Recibís la tasación
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Por qué elegir REMAX 202 en Villa Rosa
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Villa Rosa y en todo el partido de Pilar: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
Alcance REMAX
Tu propiedad en Villa Rosa llega a miles de compradores a través de la red REMAX, de los portales donde publicamos y de los asesores que ya están trabajando con gente que busca en la zona.
Acompañamiento real
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¿Conviene vender una propiedad en Villa Rosa?
El precio de las casas en GBA Norte subió 4,8% interanual a agosto de 2026, aunque bajó 2,3% en el mes, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Y en agosto de 2026 se firmaron 12.233 escrituras de compraventa en la Provincia, 0,5% más que en julio, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
¿En qué barrios de Villa Rosa tasan?
En toda la localidad: Centro, Santa Isabel, Loma Linda, El Escondrijo, San José, Las Lomas, El Manzanar, San Antonio, Luchetti, Los Mirasoles, Parque Dos Rutas, Las Nazarenas, 9 de Julio, Las Lilas, Pellegrini, Las Quebradas y Las Colinas. También en los barrios cerrados Los Pilares, Pilar Village, Campo Grande y Mayling Club de Campo.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de Pilar?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Pilar y, si la propiedad está en un barrio cerrado, el reglamento y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan lotes y terrenos en Villa Rosa?
Sí, y es una parte importante del mercado local. Un lote se tasa por superficie, frente, servicios disponibles en la cuadra, zonificación y comparables del mismo sector, no del promedio de la localidad.
¿Dónde veo propiedades en venta en Villa Rosa?
En la búsqueda de la red REMAX filtrada por Villa Rosa: ver propiedades en venta en Villa Rosa. Muestra las propiedades de todas las oficinas REMAX, no solo las de REMAX 202. Las consultas las atiende Pamela Macchione, agente de REMAX 202 en el partido de Pilar. Por tipo: terrenos y lotes · locales.
¿Puedo comprar con REMAX 202 una propiedad de otra oficina REMAX?
Sí. Las oficinas REMAX comparten su cartera. En la Argentina, la red publica más de 70.000 propiedades, según remax.com.ar en octubre de 2026. Un agente de REMAX 202 te acompaña en la visita, la oferta y la firma. El honorario del comprador es 4% + IVA.
¿Estás del lado del comprador?
Te representamos a vos, no al vendedor. Relevamos toda la oferta de la zona, te decimos cuánto vale de verdad cada propiedad y negociamos por vos hasta la escritura.