Tasación de propiedades en La Lucila
Vicente López · Zona Norte · CP B1637 · Agentes que trabajan la zona todos los días
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USD 3.875
Valor del m² en La Lucila, el barrio más caro de toda la Zona Norte
Index Zonaprop, julio 2026
$945.561
Alquiler mensual de un 2 ambientes en La Lucila, el más alto de la Zona Norte
Index Zonaprop, abril 2026
USD 2.410
Precio medio del m² en GBA Norte
Index Zonaprop, julio 2026
La Lucila es el barrio más caro de toda la Zona Norte. El metro cuadrado cerró julio de 2026 en USD 3.875, contra un promedio zonal de USD 2.410, según el Index Zonaprop. Es un 61% por encima de la media de la región, y en abril de este año La Lucila llegó a USD 3.912, un valor superior al de Núñez, Palermo y Belgrano en la Ciudad de Buenos Aires.
El alquiler cuenta la misma historia desde otro lado: un dos ambientes en La Lucila se alquiló a $945.561 mensuales en abril de 2026, el valor más alto de la Zona Norte, según el mismo índice. Y la rentabilidad bruta es de las más bajas de la región, 3,8% anual contra 5,96% del promedio zonal en julio. Eso no es debilidad: es la firma de un mercado donde el precio de venta corre por delante del alquiler porque acá se compra para vivir, no para rentar. Para quien vende, es la posición cómoda.
Detrás hay una razón simple: La Lucila es la localidad más chica del partido de Vicente López, apenas 1,6 kilómetros cuadrados, totalmente consolidada desde los años treinta. No hay terreno nuevo, no hay loteos y no hay countries. Lo que hay es lo que hay: torres con vista al río sobre el Libertador, tejido bajo y arbolado hacia el interior, la estación del Mitre en el medio y la reserva ecológica sobre la costa.
La contracara es que en una localidad tan chica la diferencia se juega en detalles. Piso, orientación, vista al río, distancia a la estación y a Maipú, y estado del edificio explican variaciones que en otras localidades no existirían. Dos departamentos del mismo metraje en la misma cuadra pueden separarse por un margen muy grande solo por la altura y hacia dónde miran.
Por eso un promedio de localidad no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define con los comparables de tu propia cuadra y tu propia orientación.
Fuentes: Index Zonaprop, informes GBA Norte de abril y julio de 2026, difundidos por La Nación Propiedades el 31 de mayo de 2026 y por Infobae y Revista Mercado el 13 de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
Ficha de La Lucila
Partido: Vicente López, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1637
Origen: el nombre viene de la mansión La Lucila, construida entre 1912 y 1915 por Alfredo de Urquiza en honor a su esposa Lucila Anchorena
Nacimiento del barrio: la estación se construyó el 10 de noviembre de 1933 sobre terrenos donados por Urquiza; la Sociedad de Fomento se fundó el 1 de marzo de 1934
Estación de tren: La Lucila, Línea Mitre, ramal Retiro–Tigre
Accesos: Avenida del Libertador · Avenida Maipú
Distancia a CABA: unos 12 km al centro porteño
Superficie: 1,6 km², la localidad más chica del partido de Vicente López
Hitos: Reserva Ecológica La Lucila, de 3,5 hectáreas, inaugurada el 29 de diciembre de 2000 · Asociación Escuelas Lincoln
Perfil urbano: torres con vista al río sobre la Avenida del Libertador y tejido bajo, arbolado y residencial hacia el interior; sin barrios cerrados
Qué define el valor de una propiedad en La Lucila
Piso, vista y orientación. En la franja del Libertador es lo que más mueve el precio. La vista al río y la altura pueden explicar más diferencia que veinte metros cuadrados extra.
Distancia a la estación y a Maipú. La Lucila se camina entera, pero el valor por metro no es el mismo sobre el Libertador que sobre Maipú.
Estado del edificio y expensas. En un mercado de departamentos, el estado del consorcio, las amenidades y el nivel de expensas entran en la cuenta del comprador.
Estado y antigüedad de la unidad. Qué se recupera con una puesta en valor antes de publicar, y qué inversión no se justifica porque el comprador la va a rehacer igual.
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Cómo tasamos tu propiedad en La Lucila
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Por qué elegir REMAX 202 en La Lucila
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Sabemos cómo se mueve el mercado en La Lucila y en todo el partido de Vicente López: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en La Lucila?
La Lucila cerró julio de 2026 en USD 3.875 por metro cuadrado y es el barrio más caro de toda la Zona Norte, contra un promedio zonal de USD 2.410, según el Index Zonaprop. En abril de 2026 llegó a USD 3.912, por encima de Núñez, Palermo y Belgrano. Son valores de oferta publicada: el precio de tu propiedad depende del piso, la vista, la orientación y el estado.
¿Conviene vender una propiedad en La Lucila?
Es el barrio con el metro cuadrado más caro de la Zona Norte y también el alquiler más alto: $945.561 mensuales para un dos ambientes en abril de 2026, según el Index Zonaprop. La rentabilidad bruta es baja, 3,8% anual contra 5,96% zonal, porque el precio de venta corre por delante del alquiler. Para quien vende, eso significa precios firmes.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de Vicente López?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Vicente López y, si la propiedad está en un edificio, el reglamento de copropiedad y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan casas además de departamentos en La Lucila?
Sí. El tejido bajo del interior de La Lucila tiene un mercado de casas sobre lote con lógica propia, donde el terreno y el frente pesan mucho más que en la franja de torres del Libertador.