Tasación de propiedades en Vicente López
Vicente López · Zona Norte · CP B1638 · Agentes que trabajan la zona todos los días
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$1.024.950
Alquiler mensual de un 2 ambientes en Vicente López, el más caro de toda la Zona Norte
Index Zonaprop, julio 2026
USD 3.547
Valor del m² en Vicente López, el segundo más alto de la Zona Norte
Index Zonaprop, abril 2026
USD 2.410
Precio medio del m² en GBA Norte
Index Zonaprop, julio 2026
Vicente López tiene el alquiler más caro de toda la Zona Norte. Un dos ambientes cerró julio de 2026 en $1.024.950 mensuales, el valor más alto de la región, según el Index Zonaprop. Y en venta el barrio es el segundo más caro del norte, con USD 3.547 por metro cuadrado en abril de 2026, contra un promedio zonal de USD 2.410 en julio. Los tres barrios más caros de la Zona Norte pertenecen al partido, y este es uno de ellos.
La razón es geográfica antes que inmobiliaria: Vicente López linda directamente con la Ciudad de Buenos Aires por la Avenida General Paz, tiene estación propia del Mitre sobre el Libertador y el frente al río más cercano a la Capital de todo el corredor norte. Para el comprador que quiere salir de CABA sin perder cercanía, es la primera parada, y muchas veces la única que mira.
A eso se suma un stock que no se puede ampliar. El barrio se consolidó desde 1888 con las residencias sobre la barranca y hoy combina esas casonas con torres sobre el Libertador y el paseo de la costa. No hay loteos nuevos ni barrios cerrados: lo que hay es lo que hay.
La contracara es que la barranca ordena el precio de manera casi brutal. La cota, la vista al río, la altura del piso y la distancia a la General Paz explican diferencias enormes entre propiedades separadas por pocas cuadras. Y en las casonas de la barranca, el valor del lote y las restricciones de construcción pueden pesar más que lo construido.
Por eso un promedio de localidad no alcanza para poner un precio, ni siquiera en un barrio con datos propios publicados. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define con los comparables de tu propia cuadra y tu propia orientación.
Fuentes: Index Zonaprop, informes GBA Norte de abril y julio de 2026, difundidos por La Nación Propiedades el 31 de mayo de 2026 y por Infobae y Revista Mercado el 13 de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
Ficha de Vicente López
Partido: Vicente López, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1638
Origen: territorio de quintas desde el reparto de tierras de 1580; se consolida como barrio residencial desde 1888, con las residencias sobre la barranca. Por ordenanza municipal de octubre de 2018 se fijó el 1 de enero como fecha aniversario
Nombre: en honor a Vicente López y Planes, autor del Himno Nacional Argentino; el partido se crea por Ley provincial 2.959 del 21 de diciembre de 1905
Estación de tren: Vicente López, Línea Mitre, ramal Retiro–Tigre, sobre la Avenida del Libertador, a unos 1.000 metros de la General Paz
Accesos: Avenida General Paz (límite con CABA) · Avenida del Libertador · Avenida Maipú
Distancia a CABA: linda con la Ciudad de Buenos Aires por la Avenida General Paz
Salud: Hospital Municipal Dr. Bernardo Houssay, hospital de referencia del partido, en Florida
Hitos: castillo neogótico del Colegio Michael Ham, de 1920 · Museo Rómulo Raggio · casa de Juan Domingo Perón en Gaspar Campos · Parroquia San Gabriel · paseo de la costa
Perfil urbano: el distrito de las barrancas — residencias señoriales sobre la barranca al río y torres sobre la Avenida del Libertador
Qué define el valor de una propiedad en Vicente López
La barranca y la vista al río. Es lo que más mueve el precio en Vicente López. Cota, altura del piso y hacia dónde mira la propiedad explican diferencias grandes entre cuadras vecinas.
Distancia a la General Paz y a la estación. La cercanía a la Capital y al Mitre es el argumento de compra número uno del barrio, y se paga.
Casona sobre lote o unidad en torre. Son dos mercados distintos. En la barranca el lote y las restricciones de construcción pueden pesar más que lo construido.
Estado del edificio y expensas. En las torres del Libertador, el estado del consorcio, las amenidades y el nivel de expensas entran en la cuenta del comprador.
Cómo tasamos tu propiedad en Vicente López
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en Vicente López.
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Por qué elegir REMAX 202 en Vicente López
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Vicente López y en todo el partido de Vicente López: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Vicente López?
El barrio cerró abril de 2026 en USD 3.547 por metro cuadrado, el segundo más caro de la Zona Norte, contra un promedio zonal de USD 2.410 en julio, según el Index Zonaprop. Son valores de oferta publicada: el precio de tu propiedad depende de la cota, la vista, el piso y el estado.
¿Conviene vender una propiedad en Vicente López?
Es el barrio con el alquiler más caro de toda la Zona Norte, $1.024.950 mensuales para un dos ambientes en julio de 2026, y el segundo más caro en venta, según el Index Zonaprop. Los tres barrios más caros de la región pertenecen al partido de Vicente López.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de Vicente López?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Vicente López y, si la propiedad está en un edificio, el reglamento de copropiedad y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan casas antiguas de la barranca?
Sí, y se tasan con criterios propios. En esas propiedades entran en juego el valor del lote, la superficie del terreno, las restricciones de construcción de la zona y el interés de compradores que muchas veces valoran el terreno por encima de lo construido.