Tasación de propiedades en Olivos
Vicente López · Zona Norte · CP B1636 · Agentes que trabajan la zona todos los días
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$941.634
Alquiler mensual de un 2 ambientes en Olivos, el segundo más caro de la Zona Norte
Index Zonaprop, abril 2026
USD 2.410
Precio medio del m² en GBA Norte
Index Zonaprop, julio 2026
+7,7%
Suba interanual del precio de las casas en GBA Norte, la única zona del AMBA en alza sostenida
Mercado Libre y Universidad de San Andrés, julio 2026
Los tres barrios más caros de toda la Zona Norte están en el partido de Vicente López, y Olivos es uno de ellos. En alquiler, Olivos cerró abril de 2026 en $941.634 mensuales para un dos ambientes, el segundo valor más alto de la región después de La Lucila, según el Index Zonaprop. Es un mercado que sostiene precio en pesos y en dólares al mismo tiempo, algo que pocas localidades logran.
El marco general acompaña: el metro cuadrado promedio de GBA Norte cerró julio de 2026 en USD 2.410, con una suba acumulada de 1,7% en el año, y las casas subieron 7,7% interanual, la única región del AMBA en alza sostenida desde mayo de 2025, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Olivos, con su mezcla de torres y casas bajas, participa de las dos curvas.
Lo que sostiene la demanda acá es historia acumulada, no una moda. Olivos fue el primero de los nueve barrios que hoy componen Vicente López: la estación abrió el 22 de junio de 1863 y el barrio fue cabecera del partido desde su creación en 1905. A eso se suman la Quinta Presidencial, el Puerto de Olivos, el Yacht Club, la Clínica Olivos y un corredor comercial sobre Maipú que funciona todo el año.
La contracara es que Olivos son varios barrios adentro de uno. Olivos Golf, Olivos Bajo, Loma de Roca, Olivos Center y Olivos Roche no comparten ni comprador ni curva de valores. La distancia al río, el lado de Maipú y la cercanía a la Quinta Presidencial mueven el precio más de lo que la mayoría supone.
Por eso un promedio de localidad no alcanza para poner un precio. Sirve para entender hacia dónde va el mercado, no para decidir cuánto pedir. Eso se define mirando tu cuadra, contra lo que se está publicando y lo que se está cerrando alrededor tuyo.
Fuentes: Index Zonaprop, informes GBA Norte de abril y julio de 2026, difundidos por La Nación Propiedades el 31 de mayo de 2026 y por Infobae y Revista Mercado el 13 de agosto de 2026. Son valores de oferta publicada, no de escrituración. El valor de tu propiedad depende de su estado, superficie, orientación y ubicación exacta.
Barrios de Olivos
Olivos Golf · Olivos Bajo · Olivos Roche · Olivos Center · Loma de Roca
Ficha de Olivos
Partido: Vicente López, Provincia de Buenos Aires
Código postal: B1636
Origen: primera mención documentada el 19 de febrero de 1770, en actas del Cabildo, como Paraje de los Olivos
Nacimiento del barrio: 22 de junio de 1863, llegada del ferrocarril; fue el primero de los nueve barrios que hoy componen Vicente López y cabecera del partido desde su creación por Ley provincial 2.959 de 1905 hasta 1939
Estaciones de tren: Olivos, Línea Mitre ramal Retiro–Tigre · estaciones del Tren de la Costa, desde 1995
Accesos: Avenida del Libertador · Avenida Maipú · Autopista Panamericana
Distancia a CABA: unos 15 km al centro porteño
Salud: Clínica Olivos, sobre la Avenida Maipú, fundada en 1948
Hitos: Quinta Presidencial de Olivos, residencia oficial desde 1918 sobre un chalet de 1854 · capilla Jesús en el Huerto de los Olivos, inaugurada el 6 de enero de 1897 · Puerto de Olivos · Yacht Club Olivos y Club Náutico Olivos, ambos de 1927
Perfil urbano: corredor comercial y de servicios sobre Maipú, torres con vista al río sobre el Libertador y casas bajas hacia el interior
Qué define el valor de una propiedad en Olivos
De qué lado de Maipú. Es la primera línea divisoria del valor en Olivos. Hacia el río y hacia la Panamericana el mercado se comporta distinto, con compradores distintos.
Vista al río, piso y orientación. En la franja del Libertador la altura y la vista explican más diferencia de precio que la superficie.
Casa sobre lote o unidad en altura. Son dos mercados. En Olivos Bajo y Loma de Roca el terreno pesa; sobre las avenidas, manda la unidad.
Estado y antigüedad. Qué se recupera con una puesta en valor antes de publicar, y qué inversión no se justifica porque el comprador la va a rehacer igual.
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Cómo tasamos tu propiedad en Olivos
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Por qué elegir REMAX 202 en Olivos
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Olivos y en todo el partido de Vicente López: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
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Preguntas frecuentes
¿Conviene vender una propiedad en Olivos?
Los tres barrios más caros de la Zona Norte pertenecen al partido de Vicente López, y Olivos es uno de ellos: en abril de 2026 tuvo el segundo alquiler más alto de la región, $941.634 mensuales para un dos ambientes, según el Index Zonaprop. Además, las casas de GBA Norte subieron 7,7% interanual a julio de 2026, la única región del AMBA en alza sostenida, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.
¿En qué barrios de Olivos tasan?
En todos: Olivos Golf, Olivos Bajo, Olivos Roche, Olivos Center y Loma de Roca, además del corredor de Maipú y la franja del Libertador.
¿Qué documentación necesito para vender en el partido de Vicente López?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda del Impuesto Inmobiliario de ARBA, libre deuda de tasas municipales de Vicente López y, si la propiedad está en un edificio, el reglamento de copropiedad y el libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan locales comerciales sobre Maipú y Libertador?
Sí. Los dos corredores tienen un mercado propio de locales, donde el flujo peatonal, el frente y la ubicación exacta pesan más que la superficie.