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Núñez
Tasación de propiedades en Núñez
Ciudad Autónoma de Buenos Aires · CP C1429
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6.055
Escrituras de compraventa firmadas en la Ciudad de Buenos Aires en agosto de 2026, 1.059 de ellas con hipoteca
Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, agosto 2026
3,5%
Alícuota general del impuesto de sellos en la Ciudad; baja a 2,7% en operaciones de hasta $226.100.000
Ley 6.927, Ley Impositiva 2026 de la Ciudad de Buenos Aires
$226.100.000
Tope hasta el que la vivienda única, familiar y de ocupación permanente queda exenta de sellos en la Ciudad
Ley 6.927, vigente desde el 1 de enero de 2026
Núñez es el barrio de la Ciudad que mira al río y a la Zona Norte: entre la avenida Libertador, Cabildo y la General Paz, conviven casas de una y dos plantas en las calles internas, edificios de categoría sobre Libertador y torres nuevas sobre el eje de la costa. La estación Núñez del Mitre y los accesos a la Panamericana y a la General Paz lo convierten en el primer barrio porteño que evalúa quien viene de Vicente López o San Isidro sin resignar servicios de la Ciudad.
Para tasar en Núñez hay que separar tres mercados que no se comparan entre sí: la casa de barrio en las cuadras arboladas, el departamento en edificio consolidado y la unidad en torre con amenities. El precio por metro cuadrado cambia por cuadra, por orientación y por la distancia a Libertador, y ahí es donde un promedio de portal falla.
Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, agosto 2026; índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, agosto 2026; Ley 6.927
Comuna: 13 (con Belgrano y Colegiales)
Código postal: C1429
Estación: Núñez (línea Mitre, ramal Tigre)
Avenidas: del Libertador, Cabildo, Congreso, Crisólogo Larralde
Accesos: General Paz, Lugones, Panamericana
Límites: Saavedra, Belgrano, Vicente López (General Paz)
Qué define el valor de una propiedad en Núñez
Distancia a Libertador y al río. Las cuadras entre Libertador y la costa tienen otro comprador y otro valor que las que quedan del lado de Cabildo. Es la primera variable de cualquier tasación en Núñez
Tipo de producto. Casa de barrio, departamento en edificio de los años 60 y 70 o unidad en torre nueva con amenities son tres mercados distintos, con comparables distintos
Superficie del lote y posibilidad de obra. En las calles internas el terreno todavía manda: un lote con indicadores urbanísticos para construir en altura se tasa por su potencial, no por la casa que tiene
Estado, antigüedad y expensas. En propiedad horizontal las expensas, el estado del edificio y la cochera pesan tanto como los metros; en casas, la actualización de instalaciones y la documentación
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Cómo tasamos tu propiedad en Núñez
Tres pasos simples para saber cuánto vale tu propiedad en Núñez.
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2. Coordinamos una visita
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Por qué elegir REMAX 202 en Núñez
Conocimiento local
Sabemos cómo se mueve el mercado en Núñez y en la Ciudad de Buenos Aires: qué se busca, a qué valor se publica y cuánto tarda en venderse. Un promedio de zona no alcanza para ponerle precio a tu propiedad; tu cuadra sí.
Alcance REMAX
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¿Conviene vender una propiedad en Núñez?
El precio de las casas en la Ciudad bajó 3,2% interanual a agosto de 2026, según el índice de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. En la Ciudad se firmaron 6.055 escrituras de compraventa ese mismo mes, con 1.059 hipotecas, según el Colegio de Escribanos porteño. Hay demanda, pero los compradores comparan más que nunca: el precio de salida decide si tu propiedad se vende o se queda publicada.
¿Cuánto es el impuesto de sellos al vender en Núñez?
En la Ciudad de Buenos Aires el impuesto de sellos es del 3,5% sobre el mayor valor entre precio, valuación fiscal y Valor Inmobiliario de Referencia; si la operación no supera los $226.100.000 baja a 2,7%, y si es vivienda única, familiar y de ocupación permanente hasta ese tope queda exenta al 100% (Ley 6.927, vigente desde el 1 de enero de 2026). Se paga por mitades entre comprador y vendedor salvo pacto en contrario.
¿Qué documentación necesito para vender en la Ciudad de Buenos Aires?
Escritura o boleto, plano aprobado, libre deuda de ABL e Impuesto Inmobiliario de la Ciudad, libre deuda de AySA y, si es propiedad horizontal, reglamento de copropiedad y libre deuda de expensas. Te acompañamos a ordenar todo antes de publicar.
¿Tasan tanto casas como departamentos en torre?
Sí. En Núñez conviven tres mercados y los tasamos con comparables propios de cada uno: casas de las calles internas, departamentos en edificios consolidados y unidades en torres nuevas del eje Libertador.
¿Dónde veo propiedades en venta en Núñez?
En la búsqueda de la red REMAX filtrada por Núñez: ver propiedades en venta en Núñez. Muestra las propiedades de todas las oficinas REMAX, no solo las de REMAX 202. Las consultas las atiende María Nieves Viera Dos Santos, agente de REMAX 202 en la Ciudad de Buenos Aires.
¿Puedo comprar con REMAX 202 una propiedad de otra oficina REMAX?
Sí. Las oficinas REMAX comparten su cartera. En la Argentina, la red publica más de 70.000 propiedades, según remax.com.ar en octubre de 2026. Un agente de REMAX 202 te acompaña en la visita, la oferta y la firma. El honorario del comprador es 4% + IVA.
¿Estás del lado del comprador?
Te representamos a vos, no al vendedor. Relevamos toda la oferta de la zona, te decimos cuánto vale de verdad cada propiedad y negociamos por vos hasta la escritura.